囤房稅2.0是什麼？與舊制的差異為何？囤房稅2.0完整攻略！

袋鼠金融導讀｜隨著台灣房地產市場快速發展，房價高漲使得囤房稅實施成了人們的熱議話題。這項政策時常被人詬病是否能真的打擊房屋囤積行為，促進居住正義呢？今天袋鼠金融要帶大家來了解最新囤房稅2.0跟舊制的差別，以及實際抑制房地產投機行為的力道！若是對房貸有興趣不妨參考貸款1000萬一個月要繳多少、房貸試算、房貸利率。

囤房稅2.0是什麼？

囤房稅2.0，即「房屋稅差別稅率2.0」，於 2024 年 7 月 1 日正式實施，並將於 2025 年 5 月開始課稅徵收。這一新制度將非自住的房屋稅率從原有的 1.5% – 3.6 %提升至 2% – 4.8% 。此外，計算方式也將由各縣市個別計算改為全國總歸戶，這意味著未來的自住房屋計算將不再依賴於地區，而是統一在全台進行評估。

這項新政策的推出，主要是為了解決台灣長期以來存在的房地產投機問題。長期以來，台灣的房地產市場一直存在著炒作和囤房的現象，導致房價不斷上漲，許多人難以負擔購房。同時，大量的閒置房屋也造成了資源的浪費。因此，政府決定通過調整房屋稅制來解決這一問題。

囤房稅2.0的核心思想是，通過提高非自住房屋的稅率，來增加持有成本，從而降低投資者的獲利空間。同時，也希望能夠鼓勵業主將閒置房屋投入租賃市場，增加市場供應。此外，政府還希望通過這一政策來改善居住正義，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

囤房稅2.0與囤房稅有什麼不同

囤房稅2.0與之前的囤房稅相比，主要在於歸戶方式及課徵稅率的調整。舊版囤房稅採取各縣市歸戶的方式，自住稅率為 1.2% ，非自住房屋則在 1.5% – 3.6% 之間。而新版本則統一為全國歸戶，自住稅率降至1%，而非自住的部分則提高至 2% – 4.8% 。這一改變旨在加強對多屋族和投資者的課稅力度，以減少空置房屋和炒房現象。

具體來說，舊版囤房稅的計算方式是，根據各縣市的不同情況，對自住房屋和非自住房屋分別課徵不同的稅率。自住房屋的稅率為 1.2% ，而非自住房屋的稅率則在 1.5% – 3.6% 之間，具體取決於各縣市的房地產市場情況。這一方式雖然考慮了地區差異，但也存在著一些問題。首先，不同縣市的稅率差異較大，導致了稅收的不公平性。其次，由於計算方式的複雜性，也增加了納稅人和稅務部門的負擔。

而囤房稅2.0則採取了全國統一歸戶的方式。這意味著，不論一個家庭的房產分布在哪些縣市，都將被視為一個整體來計算課稅。同時，自住房屋的稅率也由原來的 1.2% 降至 1% ，而非自住房屋的稅率則由 1.5% – 3.6% 提高至 2% – 4.8% 。這一改變的目的是，通過提高非自住房屋的稅率，來增加投資者的持有成本，從而降低投資的吸引力。同時，也希望能夠鼓勵業主將閒置房屋投入租賃市場，增加市場供應。

此外，囤房稅2.0還引入了累進稅率的概念。也就是說，對於擁有多套非自住房屋的家庭來說，每增加一套房產，其適用的稅率就會提高。這一設計的目的是，通過加大對多屋族的課稅力度，來抑制囤房行為。同時，也希望能夠促進房地產市場的健康發展，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

囤房稅2.0與囤房稅的差別
項目	舊行制度	現行新制（囤房稅2.0）
歸戶方式	縣市歸戶	全國歸戶
自住稅率	1.20%	1%
非自住稅率	1.5% – 3.6%	2% – 4.8%
地方政府訂定差別稅	地方政府可自行訂定	地方政府必須訂定且採用累進稅率
課徵對象	針對擁有三戶以上的非自住房屋	針對所有擁有非自住房屋的家庭

囤房稅2.0的稅率

囤房稅2.0的稅率分為自住和非自住兩類。自住用住宅的法定稅率將降至 1% ，而非自住房屋則根據持有數量採用累進稅率，最低為 2% ，最高可達 4.8% 。這樣的設計旨在對持有多套房產的納稅人施加更大的財務壓力，以促使其釋放閒置資源。

具體來說，自住用住宅的稅率將由原來的 1.2% 降至 1% 。這一調整的目的是，通過降低自住房屋的稅率，來減輕普通家庭的稅收負擔。同時，也希望能夠鼓勵更多人購買自住房屋，從而增加市場需求。

而對於非自住房屋來說，稅率則根據持有數量採用累進稅率。具體而言，如果一個家庭只擁有一套非自住房屋，其適用的稅率為 2% 。如果擁有兩套非自住房屋，則稅率提高至 3.6% 。如果擁有三套或以上的非自住房屋，則最高稅率為 4.8% 。這一設計的目的是，通過加大對多屋族的課稅力度，來抑制囤房行為。同時，也希望能夠促進房地產市場的健康發展，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

需要注意的是，在計算非自住房屋的稅率時，不同類型的房屋將被視為不同的單位。例如，一個家庭擁有一套公寓和一套別墅，在計算稅率時，將被視為擁有兩套非自住房屋。這一規定的目的是，通過將不同類型的房屋視為不同的單位，來避免納稅人通過拆分房產來逃稅。

囤房稅2.0的計算方式

新的計算方式將根據家庭戶籍進行統一評估。這意味著如果一家戶在不同城市擁有多處房產，所有這些房產將被視為一個整體來計算課稅。具體而言，若家庭名下擁有多處非自住房屋，則將根據持有數量適用不同的累進稅率，從而提高其整體稅負。

在計算囤房稅2.0時，將以家庭為單位進行歸戶。也就是說，不論一個家庭的房產分布在哪些縣市，都將被視為一個整體來計算課稅。這一改變的目的是，通過將不同地區的房產視為一個整體，來避免納稅人通過在不同地區購買房產來逃稅。

同時，在計算非自住房屋的稅率時，將根據持有數量採用累進稅率。也就是說，如果一個家庭擁有多套非自住房屋，每增加一套房產，其適用的稅率就會提高。這一設計的目的是，通過加大對多屋族的課稅力度，來抑制囤房行為。

需要注意的是，在計算非自住房屋的數量時，不同類型的房屋將被視為不同的單位。例如，一個家庭擁有一套公寓和一套別墅，在計算稅率時，將被視為擁有兩套非自住房屋。這一規定的目的是，通過將不同類型的房屋視為不同的單位，來避免納稅人通過拆分房產來逃稅。

此外，在計算非自住房屋的價值時，將以房屋的公告現值為基準。這一做法的目的是，通過採用公告現值，來避免納稅人通過低報房屋價值來逃稅。同時，也希望能夠提高房地產市場的透明度，使得更多人能夠公平地參與市場競爭。

囤房稅2.0的影響對象

囤房稅2.0不僅針對一般家庭，也會影響到建商和投資者。透過提高持有成本，鼓勵更多業主將閒置物業投入租賃市場，以增加市場供應。此外，政府亦希望透過此措施來改善居住正義，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

囤房稅2.0將影響到約 445 萬戶家庭。這其中包括了擁有多套房產的多屋族，以及擁有一套以上非自住房屋的投資者。這些人將面臨著更高的稅收負擔，從而可能被迫出售部分房產或將閒置房屋投入租賃市場。

同時，囤房稅2.0也將影響到建商和投資者。由於持有成本的上升，建商可能會調整開發策略，減少高端房產的開發。而投資者也可能會減少在房地產市場的投資，轉而將資金投向其他領域。這可能會導致房地產市場的短期波動，但長遠來看，有利於房地產市場的健康發展。

政府希望通過囤房稅2.0鼓勵更多業主將閒置物業投入租賃市場，以增加市場供應。同時，也希望能夠改善居住正義，使得更多人能夠享受合理的居住條件。但是，要實現這一目標，還需要政府採取其他配套措施，例如增加社會住宅的供給,完善租賃市場的法規，以及加強對房地產市場的監管等。只有這樣，才能真正實現房地產市場的公平和健康發展，讓更多人能夠擁有一個舒適的居住環境。

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