囤房稅2.0是什麼？囤房稅2.0與舊制的差異？囤房稅2.0攻略懶人包！

袋鼠金融導讀｜隨著台灣房地產市場的快速發展，越來越貴的房子使得囤房稅的實施成為了人們的熱議話題。這項政策時常被人詬病為政治人物參選時提出的空頭支票是否能真的打擊房屋囤積行為，促進居住正義呢？今天袋鼠金融要帶大家來了解最新囤房稅2.0跟舊制的差別，以及實際抑制房地產投機行為的力道！若是對房貸有興趣不妨參考貸款1000萬一個月要繳多少、房貸試算、房貸利率。

囤房稅2.0是什麼

囤房稅2.0，即「房屋稅差別稅率2.0」，於 2024 年 7 月 1 日正式實施，並將於 2025 年 5 月開始課稅徵收。這一新制度將非自住的房屋稅率從原有的 1.5% – 3.6 %提升至 2% – 4.8% 。此外，計算方式也將由各縣市個別計算改為全國總歸戶，這意味著未來的自住房屋計算將不再依賴於地區，而是統一在全台進行評估。

這項新政策的推出，主要是為了解決台灣長期以來存在的房地產投機問題。長期以來，台灣的房地產市場一直存在著炒作和囤房的現象，導致房價不斷上漲，許多人難以負擔購房。同時，大量的閒置房屋也造成了資源的浪費。因此，政府決定通過調整房屋稅制來解決這一問題。

囤房稅2.0的核心思想是，通過提高非自住房屋的稅率，來增加持有成本，從而降低投資者的獲利空間。同時，也希望能夠鼓勵業主將閒置房屋投入租賃市場，增加市場供應。此外，政府還希望通過這一政策來改善居住正義，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

囤房稅2.0與囤房稅有什麼不同

囤房稅2.0與之前的囤房稅相比，主要在於歸戶方式及課徵稅率的調整。舊版囤房稅採取各縣市歸戶的方式，自住稅率為 1.2% ，非自住房屋則在 1.5% – 3.6% 之間。而新版本則統一為全國歸戶，自住稅率降至1%，而非自住的部分則提高至 2% – 4.8% 。這一改變旨在加強對多屋族和投資者的課稅力度，以減少空置房屋和炒房現象。

具體來說，舊版囤房稅的計算方式是，根據各縣市的不同情況，對自住房屋和非自住房屋分別課徵不同的稅率。自住房屋的稅率為 1.2% ，而非自住房屋的稅率則在 1.5% – 3.6% 之間，具體取決於各縣市的房地產市場情況。這一方式雖然考慮了地區差異，但也存在著一些問題。首先，不同縣市的稅率差異較大，導致了稅收的不公平性。其次，由於計算方式的複雜性，也增加了納稅人和稅務部門的負擔。

而囤房稅2.0則採取了全國統一歸戶的方式。這意味著，不論一個家庭的房產分布在哪些縣市，都將被視為一個整體來計算課稅。同時，自住房屋的稅率也由原來的 1.2% 降至 1% ，而非自住房屋的稅率則由 1.5% – 3.6% 提高至 2% – 4.8% 。這一改變的目的是，通過提高非自住房屋的稅率，來增加投資者的持有成本，從而降低投資的吸引力。同時，也希望能夠鼓勵業主將閒置房屋投入租賃市場，增加市場供應。

此外，囤房稅2.0還引入了累進稅率的概念。也就是說，對於擁有多套非自住房屋的家庭來說，每增加一套房產，其適用的稅率就會提高。這一設計的目的是，通過加大對多屋族的課稅力度，來抑制囤房行為。同時，也希望能夠促進房地產市場的健康發展，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

囤房稅2.0與囤房稅的差別
項目	舊行制度	現行新制（囤房稅2.0）
歸戶方式	縣市歸戶	全國歸戶
自住稅率	1.20%	1%
非自住稅率	1.5% – 3.6%	2% – 4.8%
地方政府訂定差別稅	地方政府可自行訂定	地方政府必須訂定且採用累進稅率
課徵對象	針對擁有三戶以上的非自住房屋	針對所有擁有非自住房屋的家庭

囤房稅2.0的稅率

囤房稅2.0的稅率分為自住和非自住兩類。自住用住宅的法定稅率將降至 1% ，而非自住房屋則根據持有數量採用累進稅率，最低為 2% ，最高可達 4.8% 。這樣的設計旨在對持有多套房產的納稅人施加更大的財務壓力，以促使其釋放閒置資源。

具體來說，自住用住宅的稅率將由原來的 1.2% 降至 1% 。這一調整的目的是，通過降低自住房屋的稅率，來減輕普通家庭的稅收負擔。同時，也希望能夠鼓勵更多人購買自住房屋，從而增加市場需求。

而對於非自住房屋來說，稅率則根據持有數量採用累進稅率。具體而言，如果一個家庭只擁有一套非自住房屋，其適用的稅率為 2% 。如果擁有兩套非自住房屋，則稅率提高至 3.6% 。如果擁有三套或以上的非自住房屋，則最高稅率為 4.8% 。這一設計的目的是，通過加大對多屋族的課稅力度，來抑制囤房行為。同時，也希望能夠促進房地產市場的健康發展，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

需要注意的是，在計算非自住房屋的稅率時，不同類型的房屋將被視為不同的單位。例如，一個家庭擁有一套公寓和一套別墅，在計算稅率時，將被視為擁有兩套非自住房屋。這一規定的目的是，通過將不同類型的房屋視為不同的單位，來避免納稅人通過拆分房產來逃稅。

囤房稅2.0的計算方式

新的計算方式將根據家庭戶籍進行統一評估。這意味著如果一家戶在不同城市擁有多處房產，所有這些房產將被視為一個整體來計算課稅。具體而言，若家庭名下擁有多處非自住房屋，則將根據持有數量適用不同的累進稅率，從而提高其整體稅負。

在計算囤房稅2.0時，將以家庭為單位進行歸戶。也就是說，不論一個家庭的房產分布在哪些縣市，都將被視為一個整體來計算課稅。這一改變的目的是，通過將不同地區的房產視為一個整體，來避免納稅人通過在不同地區購買房產來逃稅。

同時，在計算非自住房屋的稅率時，將根據持有數量採用累進稅率。也就是說，如果一個家庭擁有多套非自住房屋，每增加一套房產，其適用的稅率就會提高。這一設計的目的是，通過加大對多屋族的課稅力度，來抑制囤房行為。

需要注意的是，在計算非自住房屋的數量時，不同類型的房屋將被視為不同的單位。例如，一個家庭擁有一套公寓和一套別墅，在計算稅率時，將被視為擁有兩套非自住房屋。這一規定的目的是，通過將不同類型的房屋視為不同的單位，來避免納稅人通過拆分房產來逃稅。

此外，在計算非自住房屋的價值時，將以房屋的公告現值為基準。這一做法的目的是，通過採用公告現值，來避免納稅人通過低報房屋價值來逃稅。同時，也希望能夠提高房地產市場的透明度，使得更多人能夠公平地參與市場競爭。

囤房稅2.0的影響對象

囤房稅2.0不僅針對一般家庭，也會影響到建商和投資者。透過提高持有成本，鼓勵更多業主將閒置物業投入租賃市場，以增加市場供應。此外，政府亦希望透過此措施來改善居住正義，使得更多人能夠享受合理的居住條件。

囤房稅2.0將影響到約 445 萬戶家庭。這其中包括了擁有多套房產的多屋族，以及擁有一套以上非自住房屋的投資者。這些人將面臨著更高的稅收負擔，從而可能被迫出售部分房產或將閒置房屋投入租賃市場。

同時，囤房稅2.0也將影響到建商和投資者。由於持有成本的上升，建商可能會調整開發策略，減少高端房產的開發。而投資者也可能會減少在房地產市場的投資，轉而將資金投向其他領域。這可能會導致房地產市場的短期波動，但長遠來看，有利於房地產市場的健康發展。

政府希望通過囤房稅2.0鼓勵更多業主將閒置物業投入租賃市場，以增加市場供應。同時，也希望能夠改善居住正義，使得更多人能夠享受合理的居住條件。但是，要實現這一目標，還需要政府採取其他配套措施，例如增加社會住宅的供給,完善租賃市場的法規，以及加強對房地產市場的監管等。只有這樣，才能真正實現房地產市場的公平和健康發展，讓更多人能夠擁有一個舒適的居住環境。

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