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2024 房屋稅試算教學》房屋稅現值是什麼?房屋稅率怎麼看?完整教學一次看!

袋鼠金融導讀|2024 繳稅季即將到來,除了需要先參考繳稅信用卡推薦,準備一張好用、回饋划算的信用卡之外,事先了解各稅別都是怎麼課徵的也是十分重要的一環!在這篇文章中,袋鼠金融將會為你解析房屋稅試算的全攻略,包括房屋稅試算教學、稅率整理、房屋稅查詢方法等等,如果你也對房屋稅試算有興趣的話,就選好一張房屋稅信用卡,和我們一起看下去吧!

2024 報稅攻略懶人包

報稅一點通

房屋稅怎麼算?

首先,房屋稅的計算公式為「應納稅額=房屋課稅現值 × 稅率」,了解房屋稅現值、稅率怎麼統計,是影響課稅多寡的重要依據!所以,我們先來了解房屋稅現值、稅率,再來實際試算。

房屋稅現值是什麼?

房屋現值又叫做房屋評定現值,根據建材、耐用年度、房屋供求概況、面積、折舊率、用途等,由各縣市「不動產評價委員」來評定,通常屋齡越小、面積越大、樓層越高、地段越好,房屋現值就會越高,約每三年會重新評定一次,如果把房屋現值公式化的話,可以變成以下公式:

房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×(1 – 折舊率 × 折舊年數)× 房屋街路等級調整率(路段率)

核定單價 = 標準單價 x( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價

房屋現值之所以重要,除了課徵房屋稅之外,申請貸款時,房屋現值是評定房鑑價格的重要依據;買房的房屋契稅也是依房屋現值來計算的,如想查詢房屋現值,請參考這篇【房屋稅怎麼查詢?房屋稅單查詢、補發及稅繳納時間總集錦】

房屋稅稅率怎麼看?

稅率會依照各個縣市而有所不同,又會因為房屋的用途、戶數又有差異,依據房屋稅條例第 5 條,各縣市的房屋不可超出政府規定的範圍,也就是說,各縣市的稅率訂定,基本上不會超過以下稅率範圍。

房屋稅稅率
房屋使用 稅率
自住或公益出租 1.2%
其他住家用者 1.5 ~ 3.6%
營業、私人醫院、診所、自由業事務所 3% ~ 5%
人民團體等非營業使用 1.5% ~ 2.5%
住家及非住家同時 實際使用面積,按住家或非住家用稅率課徵。非住家用者,面積最低不少於全部面積六分之一。

房屋稅試算教學

搞懂以上資訊後,現在實際舉例試算給你看!

假設袋鼠金融有一棟房屋,是自用住宅,面積是 200 平方公尺,核定單價為每平方 NT$ 2,000,屋齡大約 30 年,112 年地段率是 100%、折舊率 1%,那麼袋鼠金融的房屋評定現值為:

核定單價 NT$ 2,000 × 200 平方公尺 ×(1-1% × 30)× 100% = NT$ 308,000

以自用住宅稅率 1.2% 計算,袋鼠金融要繳納的房屋稅為:

NT$ 308,000 x 1.2% = NT$ 3,696

房屋稅試算常見問題

Q.房屋稅怎麼試算?

房屋稅公式為:房屋課稅現值 × 稅率,只要知道房屋稅課稅現值與稅率,就可快速算出來。

Q.房屋稅現值每年都一樣嗎?

每三年會重新評定一次,所以會有所不同。

Mr. Roo

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