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房屋稅試算一覽表|2022 房屋稅攻略大全

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2022 報稅攻略懶人包

報稅一點通

房屋稅試算懶人包

房屋稅稅率是多少?

房屋稅每個縣市的規定不大一樣,且根據房屋的用途,例如住家、非住家、空置房屋等,以及戶數等條件的不同,課稅的稅率也不一樣。不過,房屋稅條例第 5 條有列出稅率課徵範圍,各縣市的房屋稅率不可以超出這個範圍,只可以根據持有房屋數量自訂差別稅率。

房屋稅的稅率大公開
房屋使用 稅率
自助或公益出租 1.2%
其他供住家用者 1.5~3.6%
營業、私人醫院、診所、自由業事務所 3%~5%
人民團抵等非營業使用 1.5%~2.5%
住家及非住家同時 實際使用面積,按住家或非住家用稅率課徵。非住家用者,面積最低不少於全部面積六分之一。

房屋稅試算教學

房屋稅的計算公式為「應納稅額=房屋課稅現值 × 稅率」。稅率在上面有提到,法規有根據房屋的用途,訂出稅率範圍,至於房屋的實際稅率要以縣市的規定為主,每個縣市會稍微不同;而房屋課稅現值的認定,則要由各個縣市的「不動產評價委員」來評定,評定的標準有

  1. 按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級
  2. 各類房屋的耐用年數及折舊標準
  3. 按街道村里的商業交通情形、房屋的供求概況,比較不同地段買賣價格再減除地價部分

若把上面的評定標準轉化為公式,房屋課稅現值的公式會是:

房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×(1 – 折舊率 × 折舊年數)× 房屋街路等級調整率(路段率)

核定單價 = 標準單價 x( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價

當評定出房屋現值之後,主管機關將會通知納稅義務人,若你收到之後有異議,可以在收到的 30 天內提出,並且檢附證明文件,申請重新核計。要注意的是,房屋稅的課徵對象,不僅是土地上的建築物,還有附屬於房子的電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋,即便是違章建築都是課稅的對象。

房屋稅課徵時間是什麼時候?

房屋稅是課徵前一年 7 月 1 日至當年 6 月 30 日這段期間,繳納時間則是每年的 5 月 1 到 5 月 31 日,如果持有房屋未滿一年,則會照月份比例來課徵。如果逾期繳納,每三天增加 1% 滯納金,最高 10% 為限。

房屋稅由誰繳納?

房屋稅的納稅義務人分為幾種:

1.房屋所有人

2.如果房子有典權者,則向典權人徵收

3.如果房屋是共同持有,則推舉一人出來繳納

4.房屋為信託財產,以受託人為納稅義務人

5.如房屋出租,則由承租人代繳,抵扣房租,但這個情況應該比較少

6. 房屋的所有人不明時,向使用執照者徵收;沒有使用執照,就向建造執照者徵收;再沒有建造執照人,就跟現住人或管理人徵收。

房屋稅查詢教學

如果想查詢房屋稅,可以至各縣市政府地方稅務局網站查詢!

可查詢的項目包含:

1. 房屋稅籍編號查詢

2. 房屋稅現值查詢

3. 各縣市市房屋稅稅額查詢(即時查詢)

4. 各縣市地方稅退稅查詢

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Mr.Roo

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