百大企業房貸是什麼？申請條件有哪些？三大銀行優惠方案一次看

袋鼠金融導讀｜聯準會降息，但央行升準不升息，維持重貼現率 2%，房屋貸款利率繼續維持在 2% 多，央行升息對房貸影響大 ，隨著房貸利率升高，的還款速度也變得更快，房貸年增率也持續創新低，如果你是在百大企業工作的員工，有些銀行會針對此族群提供更優惠的房貸利率，讓你在申請房貸上更有利！透過這篇文章我們要來為你介紹百大企業員工房貸及銀行專案，讓大家知道更多房貸條件與優惠方案！

百大企業員工房貸是什麼？

指銀行為特定條件之企業員工，提供房屋貸款服務，而百大企業通常指上市或上櫃的大企業或市值超過 1 億以上，房貸利率通常比一般客戶低。

百大企業房貸申請資格

需為百大企業員工，且具備還款能力，初步先向提出薪資證明及房屋所在地，銀行會再進一步聯絡與評估。 

百大企業房貸申請流程

1. 提出申請及照會

提出申請後，銀行會調閱近三個月聯徵紀錄，建議做好所有的功課再向銀行提出申請，若同時跟太多家銀行提出申請，這代表還款或其他條件可能不太足夠，所以才申請多家，看哪家銀行貸的過，會是扣分行為。

2. 估價及審核

銀行會依地點、擔保品狀況、生活機能進行估價，可能會到現場或請第三方估價公司評估房屋的價值，再依申請人信用及還款能力自行審核。

3. 對保、設定、撥款

確定核貸後，申請人到銀行當面簽約借貸合約及房屋扺押權設定，確認雙方權利義務，再來就是撥款到指定帳戶，並依約繳納利息。

百大企業房貸優點

利率優惠空間較大：百大企業員工向銀行申請房貸，因公司在財務和信用上相對穩定，員工每月有穩定現金流，還款能力加分，在爭取優惠利率，較有空間可談。

還款條例較優：百大企業員工房貸，在還款年限及首期支付比例上，也可較為彈性。

審核速度快：百大企業員工房貸為特定對象，可以符合的自然是財務來源相對穩定，又信用良好的話，都可以加快審核時程。

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百大企業房貸銀行方案

銀行房貸專案，通常會分一般客戶、優惠客戶、特定群族客戶等，而百大企業員工房貸，通常會列為優惠客戶或特定群族客戶，袋鼠金融整理出三家銀行方案參考：

各銀行百大企業房貸專案一覽表
銀行	方案	優寭房貸利率	成數	貸款年限最長	寛限期
國泰世華	優質客戶購屋貸款	2.32% 起	最高 8 成	30 年	–
臺灣銀行	優質客戶購屋 房屋輕鬆貸優惠專案	2.345% 起	最高 8 成	30 年	最長 5 年
上海商業儲蓄銀行	牙醫師菁英房貸	2.39% 起	最高 8 成	30 年	–

表中雖有一定的房貸利率，但實際上還是可以透過收入穩定度、信用紀錄、負債狀況、房屋價值、還款計劃，還有特殊的身份，如：百大企業員工，做為檢視還款能力評估的指標，分數越高，越可以在房貸申貸成數及還款條件越有空間跟銀行談，尤其是信用紀錄，平時就要做好功課，申貸一定要謹慎評估自身還款能加及財務狀況，才不會產生過高的負擔和風險。

百大企業房貸要注意什麼？

雖然大企業員工申請房貸的條件較優，但銀行審核最重點還是看還款能力及信用指數，若本身有負債太高或有不好的信用紀錄，還是有可能會影響其審核結果，建議平常就要重視與銀行間的信用紀錄是否優良，自身的財務資產分配是否健全。

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