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央行升息房貸利率變高了怎麼辦?房貸族必讀央行升息試算與轉貸建議

央行升息影響房屋貸款、信用貸款利率提高,想買房的年輕人無所適從,而「雙貸族」更辛苦,在房貸、信貸的雙重調整下,真的是一筆負擔。貸鼠先生為想知道如何減貸的族群整理了央行升息後對房貸的影響,以及央行升息一碼後,需要多繳多少錢?要如何評估應該轉貸嗎?本篇貸鼠先生將為你解答。

央行升息對房貸的影響?

央行升息後,銀行的利率提高,包括信貸、房貸還有定存利率。因此對存錢族來說是一個好消息,但對有房貸族來說:利息支出提升,壓力不增反減。

如果有位房貸族貸款 NT$ 1,000 萬元來算,20 年期、本息均攤,總利息直接多了將近 28 萬元,數字非常的大,想知道這是怎麼計算的嗎?下方貸鼠先生會更仔細地教你如何試算升息後的房貸。

央行升息一碼 房貸要多繳多少?

臺灣中央銀行於 2022 年 3 月 17 日宣布政策利率調升 1 碼(0.25%),選擇機動利率的房貸族哀鴻遍野。

假設貸款金額 1000 萬元、利率為 1.5%,升息 1 碼後(1.75%)貸款 20 年期的話,等於每月利息支出將增加  NT$ 1158 元,總利息共增加  NT$ 278,019 元。想試算自己條件的朋友,歡迎使用下方免費房貸試算工具,就可以輕鬆算出每月增加的利息金額喔~

央行升息房貸應該轉貸嗎?

貸鼠先生為房貸族整理了 2 個步驟,可以檢視評估是否需要使用轉貸或是提前清償的方式去調整利息。

步驟一查詢轉貸利率與其他費用

房屋轉貸就是把 A 銀行的貸款轉到 B 銀行,好處是可以降低房貸利率,但相對的也需要需支付違約金以及新銀行的手續費,因此想轉貸的房貸族可以先把所有費用(包含不同利率的利息差多少、轉移的手續費、違約金等)列出,就可以比較之間成本的高低囉!

延伸閱讀:房屋轉貸流程秒懂 5 步驟!房屋轉增貸優缺點完整解析

步驟二:使用房貸試算工具檢視提前清償成本

利用貸鼠先生的好工具:房貸試算工具,試算增加的利息金額、與提前償還的違約金金額,再比較兩者之間的價錢何者較多,就能決定是否該選擇提前清償,若不提前清償的話,事先知道準確金額。

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Mr.Roo

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