百大企業員工房貸是什麼？怎麼申請？六大銀行優惠方案一次看

去年央行已升息三次，房貸利率已快超過 2%，甚至有些銀行房貸利率已破 2%，這次的央行升息影響房貸許多，政府打房效應似乎正在發酵，而房貸利率升高，近期加速房屋貸款還款速度，房貸年增率也創下自 2019 年 10 月以來新低點，但你知道如果你是在百大企業工作的員工，在申請房貸上，會更有利嗎？在本篇文章中，貸鼠先生我們將介紹百大企業員工房貸及銀行優惠方案讓大家知道更多申請的房貸條件！

百大企業員工房貸是什麼？

指銀行為特定條件之企業員工，提供房屋貸款服務，而百大企業通常指上市或上櫃的大企業或市值超過 1 億以上，房貸利率通常比一般客戶低。

百大企業員工房貸申請資格

需為百大企業員工，且具備還款能力，初步先向提出薪資證明及房屋所在地，銀行會再進一步聯絡與評估。 

百大企業員工房貸申請流程

1. 提出申請及照會

提出申請後，銀行會調閱近三個月聯徵紀錄，建議做好所有的功課再向銀行提出申請，若同時跟太多家銀行提出申請，這代表還款或其他條件可能不太足夠，所以才申請多家，看哪家銀行貸的過，會是扣分行為。

2. 估價及審核

銀行會依地點、擔保品狀況、生活機能進行估價，可能會到現場或請第三方估價公司評估房屋的價值，再依申請人信用及還款能力自行審核。

3. 對保、設定、撥款

確定核貸後，申請人到銀行當面簽約借貸合約及房屋扺押權設定，確認雙方權利義務，再來就是撥款到指定帳戶，並依約繳納利息。

百大企業員工房貸優點

利率優惠空間較大：百大企業員工向銀行申請房貸，因公司在財務和信用上相對穩定，員工每月有穩定現金流，還款能力加分，在爭取優惠利率，較有空間可談。

還款條例較優：百大企業員工房貸，在還款年限及首期支付比例上，也可較為彈性。

審核速度快：百大企業員工房貸為特定對象，可以符合的自然是財務來源相對穩定，又信用良好的話，都可以加快審核時程。

百大企業員工房貸銀行方案

銀行房貸專案，通常會分一般客戶、優惠客戶、特定群族客戶等，而百大企業員工房貸，通常會列為優惠客戶或特定群族客戶，貸鼠先生整理出六家銀行方案參考：

各銀行百大企業房貸專案一覽表
銀行	方案	優寭房貸利率	成數	貸款年限最長	寛限期
國泰世華	優質客戶購屋貸款	2.07% 起	最高 8 成	30 年	–
臺灣銀行	優質客戶購屋 房屋輕鬆貸優惠專案	1.935% 起	最高 8 成	30 年	最長 5 年
新光銀行	菁英族群房貸	分段式 第 1~12 個月 2.17% 起 第 13 個月起 2.27% 起	最高 8 成	–	–
上海商業儲蓄銀行	金湧房貸專案	1.94% 起	最高 8 成	30 年	–
日盛銀行	菁英優貸	2% 起	–	30 年	–
台北富邦銀行	Y 世代蛋黃貸	2.02%	最高 8 成	40 年	–

表中雖有一定的房貸利率，但實際上還是可以透過收入穩定度、信用紀錄、負債狀況、房屋價值、還款計劃，還有特殊的身份，如：百大企業員工，做為檢視還款能力評估的指標，分數越高，越可以在房貸申貸成數及還款條件越有空間跟銀行談，尤其是信用紀錄，平時就要做好功課，申貸一定要謹慎評估自身還款能加及財務狀況，才不會產生過高的負擔和風險。

百大企業員工房貸要注意什麼？

雖然大企業員工申請房貸的條件較優，但銀行審核最重點還是看還款能力及信用指數，若本身有負債太高或有不好的信用紀錄，還是有可能會影響其審核結果，建議平常就要重視與銀行間的信用紀錄是否優良，自身的財務資產分配是否健全。