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袋鼠金融導讀│買房之前，大家都必須先準備好買房頭期款，但具體應該要準備多少錢才夠呢？在申辦房屋貸款之前，應該先對買房頭期款有多少了解才比較好？袋鼠金融在本篇文章整理了買房頭期款的相關資訊，包含買房頭期款要準備多少錢、買房頭期款不夠怎麼辦、買房頭期款試算以及買房頭期款的常見問題，另外還有房貸利率、房貸推薦、房貸利率試算等文章提供給大家參考，讓大家在買房前能夠做足準備，避免財務壓力過大！
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目錄
買房頭期款要準備多少錢？
無論是否買過房子，相信大家都知道在買房前都需要一筆錢作為先支付的第一筆費用，而這筆費用又被稱為「頭期款」。一般來說，頭期款約占房屋總價的 30%，例如一間價值 NT$ 2,300 萬的房子，其頭期款約為 NT$ 2,300 萬＊30%＝NT$ 690 萬。
不過，頭期款其實也可以根據大家買房時，想要貸多少的房貸來做調整，假設今天買房想要貸款 8 成，那麼頭期款就只需準備 2～3 成的費用。
買房頭期款 6 種資金來源
許多人在買房時，都會直接聯想到房屋貸款，或是想直接透過貸款來補足資金缺口，除了一般常見的房屋貸款外，袋鼠金融將常見的 6 種頭期款資金來源，依照額度、利率、期限及優缺點整理成表格，提供給大家參考！
| 買房頭期款資金來源 | |||
|---|---|---|---|
| 種類 | 額度 | 利率 | 還款期限 |
| 信用貸款 | 最高 NT$ 800 萬 | 1.95% 起 | 最長 7 年 |
| 裝潢貸款 | 房屋鑑價 10% | 1.92% 起 | 最長 20 年 |
| 房屋轉貸 | 依照銀行的房屋鑑價而定 | 2%～2.5% | 最長 30 年 |
| 現有房屋增貸 | 以原有房地產價值與銀行貸款成數規定核定 | 2.06% 起 | 最長 20 年 |
| 二胎房貸 | 將同一間房子向其他銀行申請第二次房貸 ● 銀行額度最高 NT$ 350 萬 ● 融資額度最高 NT$ 500 萬 |
● 銀行 4%～11% ● 融資 7%～14% |
● 銀行最長 20 年 ● 融資最長 10 年 |
| 保單借款 | 保單價值準備金的 6～8 成 | 2.7%～9% 左右 | 須按時還款，否則將無保單權益 |
| 房屋貸款方案推薦 | ||
|---|---|---|
| 房貸方案 |  中國信託 房貸轉增貸 | 中國信託 房屋借現金 / 融資房貸 |
| 總費用 年百分率 | 2.28% 起 | 2.54% 起 |
| 手續費 | NT$ 6,500 | NT$ 6,500 |
| 寬限期 | 最長 3 年 | 最長 3 年 |
| 貸款成數 | 最高 85% | 最高 85% |
| 其他 | ● 貸款年限： 最長 30 年 （非購屋目的最長 20 年） ●代償費用： NT$ 2,000 | ● 貸款年限： 最長 20 年 ●低利率： 前十二期年利率 2.06% 第十三個月起機動利率 2.56% 起 總費用年百分率 2.54% 起 |
| 活動優惠期限 | 2024/12/31 | 2024/12/31 |
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買房頭期款試算
如果你本身買房的頭期款還不足夠，想要尋找貸款來補足資金缺口，建議大家先試算自己應該準備多少頭期款，以及整體房價大概有多少是可以透過貸款來協助的，為方便大家確認自身的買房頭期款情況，袋鼠金融在底下為大家說明買房頭期款該如何試算！
袋鼠金融房貸月付金試算
假設今天你目前自備款有 NT$ 150 萬，但你看中一間 NT$ 2,000 萬的房子，預計可貸款 8 成，但不確定貸款期間、寬限期最多有多長，可以先參考房貸推薦的資訊，確認你有往來的銀行的房貸方案資訊，並將資訊透過袋鼠金融房貸月付金試算來計算你的買屋頭期款，並協助擬規劃房貸的還款計畫！
步驟一：輸入貸款金額、期間、寬限期、利率及手續費
輸入方案資訊後，即可開始試算！
步驟二：確認試算結果
確認房貸月付金試算結果後，袋鼠金融也有提供完整的本息攤還表給大家參考，若想確認更詳細的表格資訊，請務必申辦袋鼠金融會員！
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買房頭期款常見問題
一般買房頭期款的金額會落在房屋價格的 30% 左右，因此頭期款該準備多少需要根據個人看上的物件價格而定。
如果頭期款不夠，可以透過信貸、裝潢貸款、房屋增轉貸等方式來填補資金缺口，另外若是頭期款不夠，也可考慮往預售屋、蛋白區或相對不受歡迎的物件的方向來尋找，確認是否有自己能負擔頭期款的物件。
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