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2024 自購住宅貸款利息補貼》申請條件、補貼額度及利率總覽

袋鼠金融導讀|房貸利率攀升讓你壓力大嗎?內政部自購住宅貸款利息補貼或許能減輕壓力,與先前房貸補貼不同,自購住宅利率補貼可同時申請青年安心成家貸款,並有加碼補助 1 碼利率!要什麼條件才可申請自購住宅貸款利息補貼?申請時間和審核流程要多久?本文都會一一幫你解答疑惑,另外,如果資格不符合上述的政府補貼方案的朋友,也可以參考房貸推薦找出最划算的房貸方案!

自購住宅貸款利息補貼是什麼?

內政部為減輕特定族群的購屋負擔,推出「自購住宅貸款利息補貼政策」,申請者自行購買房屋並向銀行申貸,由政府提供部分的貸款利息補助。要特別注意,「自購住宅利息補貼」不是政府直接給一筆錢讓你繳貸款,與 2023年時的「房貸補貼 3 萬元」是不一樣的,2024的申請資訊也已經公布,若想知道房貸補貼內容的朋友可以點擊以下連結:2024 房貸補貼資訊》相關貸款申請資格&注意事項一次看了解最正確的資訊唷!


自購住宅貸款利息補貼方案可與財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」同時申請,目前青年安心成家購屋優惠貸款最高可以核貸八成,最高貸款額度可達 NT$ 1,000 萬。

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自購住宅貸款利息補貼申請時間與條件

申請時間

約每年的 7-8 月開始辦理,2024 年申請時間為 8 月 1 日 09:00 (四)至 8 月 30 日(五)17:00。

申請條件

(1) 在國內設有戶籍,且已成年或未成年已婚,或未成年但安置教養機構無法返家

(2) 家庭成員都沒有住宅

(3) 申請時,申請人及家庭成員沒有領其他住宅補貼、租金補貼

(4) 家庭年所得、每人月均所得、不動產限額要符合下表規定,以申請人戶籍地為審查依據

家庭成員所得及財產均應低於下列金額
戶籍地 家庭年所得 每人平均月所得 家庭動產限額 家庭不動產限額
台北市 NT$ 1,630,000 NT$ 65,546 NT$ 7,120,000 NT$ 9,060,000
新北市 NT$ 1,330,000 NT$ 55,600 NT$ 4,400,000 NT$ 6,300,000
桃園市 NT$ 1,310,000 NT$ 55,920 NT$ 3,020,000 NT$ 5,800,000
台中市 NT$ 1,220,000 NT$ 54,152 NT$ 4,400,000 NT$ 5,430,000
台南市 NT$ 1,010,000 NT$ 49,805 NT$ 3,020,000 NT$ 5,430,000
高雄市 NT$ 1,110,000 NT$ 50,467 NT$ 3,020,000 NT$ 5,430,000
金門縣連江縣 NT$ 1,020,000 NT$ 45,861 NT$ 3,020,000 NT$ 4,200,000
其他縣市 NT$ 1,020,000 NT$ 49,805 NT$ 3,020,000 NT$ 5,370,000

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自購住宅貸款利率、補貼額度是多少?

優惠利率

自購住宅補貼的利率分為第一類及第二類,第一類申請者的利率計算方式是郵儲利率減 0.533%,第二類申請者的利率計算方式是郵儲利率加 0.042% ,郵儲利率指「中華郵政股份有限公司 2 年期存款額度未達 500 萬元定期儲金機動利率」。

到 2026 年 7 月 31 日前,新舊戶貸款利率增加 1 碼(0.25%)補貼,現在第一類優惠利率是 1.187%、第二類是 1.762%。要如何分辨自己適用第一類還第二類呢?很簡單,第一類必須符合 12 種方案規定的身份,第二類人則是不屬於規定身份中的人。

項目 第一類 第二類
優惠利率 1.187% 1.762%
條件 1.低收入戶或中低收入戶
2.特殊境遇家庭
3.育有未成年子女三人以上
4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
5.六十五歲以上(限申請人)
6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7.身心障礙者
8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
9.原住民
10.災民
11.遊民
12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
非第一類人條件者


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補貼額度

貸款額度由承辦銀行進行勘驗後,依擔保品所在地而決定,台北額度最高 NT$ 250 萬;新北額度最高 NT$ 230 萬;其他縣市最高 NT$ 210 萬。

補貼年限

補貼年限最長為 20 年,另外純支付利息不還本金的寬限期最長為 5 年,袋鼠金融建議申請計畫前,先規劃未來的支出計畫,預先做好規劃就能降低之後資金不足的可能性。

自購住宅貸款利息補貼之申請文件

申請自購住宅貸款利息補貼方案需要備妥的文件包括:

  1. 申請書(可由內政部網站下載)
  2. 戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本
  3. 國民身分證正反面影本
  4. 該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本

除此之外,如果你是適用第一類補貼方案的申請者,申請時可以額外附上相關證明文件,例如低收、中低收入戶建議付上申請年度之低收、中低收入戶證明影本,其他符合資格的申請者也建議附上相關公文、證明文件影本,申請通過的機率將會更高!

自購住宅貸款利息補貼申請流程

線上申請

  1. 進入內政部營建署「住宅補貼線上申請」網站
  2. 驗證身分
  3. 填寫申請人基本資料
  4. 填寫住宅相關資料
  5. 填寫親屬資料
  6. 上傳證明文件
  7. 送出申請

書面申請

申請人在備妥上述的證明文件後,以掛號郵寄的方式送到各縣市政府的承辦機關(申請日期以郵戳為憑)申請。

值得注意的是,送出申請並不代表申請通過,根據內政部官網資訊,申請通過與否最快會在年底公布,申請者如果要補件或修改資料,也可以向各縣市的承辦機構(通常是都市發展局、建設處)詢問!也可前往各縣市承辦機關官網查詢。

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其他● 貸款年限:
最長 30 年
(非購屋目的最長 20 年)

●代償費用:
NT$ 2,000
● 貸款年限:
最長 20 年

●低利率:
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自購住宅貸款利息補貼承辦銀行

承貸的金融機構有銀行、信用合作社、漁會、農會、人壽保險公司,但因數量太多,僅列出銀行,其他機構請參考內政部官網承貸金融機構列表

承貸銀行
華南銀行 陽信商銀
中國信託 臺灣中小企業銀行
永豐銀行 瑞興銀行
台中銀行 玉山銀行
聯邦銀行 富邦銀行
台新銀行 第一銀行
三信商銀 合作金庫
土地銀行 元大銀行
高雄銀行 臺灣銀行
兆豐銀行 彰化銀行
國泰世華 全國農業金庫
新光銀行 上海商銀

自購住宅貸款常見問題

Q:哪些人可以申請自購住宅貸款利息補貼?

可以申請補貼方案的對象為已成年、年收入符合規定、以及家庭成員均未持有自用住宅者,詳細規定可上內政部官網查詢。

Q:申請自購住宅貸款利息補貼要準備哪些資料?

申請此方案須準備的資料包括身分證影本、戶口名簿及各式身分證明文件等。

Q.自購住宅貸款利息補貼審核時間多久?

審核時間約 2-4 個月左右,採取點評制。

Q.自購住宅貸款利息補貼家庭成員定義?

申請人、申請人配偶、申請人戶籍內直系親屬(父母)、申請人配偶之戶籍內直系親屬(公婆/岳父岳母)、申請人或其配偶孕有之胎兒(子女)、申請人父母均已死亡,且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

Mr. Roo

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