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袋鼠金融導讀｜房貸利率攀升讓你壓力大嗎？內政部自購住宅貸款利息補貼或許能減輕壓力，與先前房貸補貼不同，自購住宅利率補貼可同時申請青年安心成家貸款，並有加碼補助 1 馬利率！要什麼條件才可申請自購住宅貸款利息補貼？申請時間和審核流程要多久？本文都會一一幫你解答疑惑，另外，如果資格不符合上述的政府補貼方案的朋友，也可以參考房貸推薦找出最划算的房貸方案！
目錄
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
內政部為減輕特定族群的購屋負擔，推出「自購住宅貸款利息補貼政策」，申請者自行購買房屋並向銀行申貸，由政府提供部分的貸款利息補助。要特別注意，「自購住宅利息補貼」不是政府直接給一筆錢讓你繳貸款，與「房貸補貼 3 萬元」是不一樣的，若想知道房貸補貼 3 萬元內容的朋友可以點擊以下連結：房貸補貼 3 萬元怎麼申請？房貸補貼申請資格、條件全攻略！了解最正確的資訊唷！
自購住宅貸款利息補貼方案可與財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」同時申請，目前青年安心成家購屋優惠貸款最高可以核貸八成，最高貸款額度可達 NT$ 1,000 萬。（延伸閱讀：青年安心成家方案懶人包）
自購住宅貸款利息補貼申請時間與條件
申請時間
約每年的 7-8 月開始辦理。
申請條件
(1) 在國內設有戶籍，且已成年或未成年已婚，或未成年但安置教養機構無法返家
(2) 家庭成員都沒有住宅
(3) 申請時，申請人及家庭成員沒有領其他住宅補貼、租金補貼
(4) 家庭年所得、每人月均所得、不動產限額要符合下表規定，以申請人戶籍地為審查依據
| 家庭成員所得及財產均應低於下列金額 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人平均月所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 |
| 台北市 | NT$ 1,630,000 | NT$ 65,546 | NT$ 7,120,000 | NT$ 9,060,000 |
| 新北市 | NT$ 1,330,000 | NT$ 55,600 | NT$ 4,400,000 | NT$ 6,300,000 |
| 桃園市 | NT$ 1,310,000 | NT$ 55,920 | NT$ 3,020,000 | NT$ 5,800,000 |
| 台中市 | NT$ 1,220,000 | NT$ 54,152 | NT$ 4,400,000 | NT$ 5,430,000 |
| 台南市 | NT$ 1,010,000 | NT$ 49,805 | NT$ 3,020,000 | NT$ 5,430,000 |
| 高雄市 | NT$ 1,110,000 | NT$ 50,467 | NT$ 3,020,000 | NT$ 5,430,000 |
| 金門縣連江縣 | NT$ 1,020,000 | NT$ 45,861 | NT$ 3,020,000 | NT$ 4,200,000 |
| 其他縣市 | NT$ 1,020,000 | NT$ 49,805 | NT$ 3,020,000 | NT$ 5,370,000 |
自購住宅貸款利率、補貼額度是多少？
優惠利率
自購住宅補貼的利率分為第一類及第二類，第一類申請者的利率計算方式是郵儲利率減 0.533%，第二類申請者的利率計算方式是郵儲利率加 0.042% ，郵儲利率指「中華郵政股份有限公司 2 年期存款額度未達 500 萬元定期儲金機動利率」。
到 2026 年 7 月 31 日前，新舊戶貸款利率增加 1 碼（0.25%）補貼，現在第一類優惠利率是 0.812%、第二類是 1.387%。要如何分辨自己適用第一類還第二類呢？很簡單，第一類必須符合 12 種方案規定的身份，第二類人則是不屬於規定身份中的人。
| 項目 | 第一類 | 第二類 |
|---|---|---|
| 優惠利率 | 0.812% | 1.387% |
| 條件 | 1.低收入戶或中低收入戶 2.特殊境遇家庭 3.育有未成年子女三人以上 4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人） 5.六十五歲以上（限申請人） 6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7.身心障礙者 8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9.原住民 10.災民 11.遊民 12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人 |
非第一類人條件者 |
補貼額度
貸款額度由承辦銀行進行勘驗後，依擔保品所在地而決定，台北額度最高 NT$ 250 萬；新北額度最高 NT$ 230 萬；其他縣市最高 NT$ 210 萬。
補貼年限
補貼年限最長為 20 年，另外純支付利息不還本金的寬限期最長為 5 年，袋鼠金融建議申請計畫前，先規劃未來的支出計畫，預先做好規劃就能降低之後資金不足的可能性。
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自購住宅貸款利息補貼之申請文件
申請自購住宅貸款利息補貼方案需要備妥的文件包括：
- 申請書（可由內政部網站下載）
- 戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本
- 國民身分證正反面影本
- 該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本
除此之外，如果你是適用第一類補貼方案的申請者，申請時可以額外附上相關證明文件，例如低收、中低收入戶建議付上申請年度之低收、中低收入戶證明影本，其他符合資格的申請者也建議附上相關公文、證明文件影本，申請通過的機率將會更高！
自購住宅貸款利息補貼申請流程
線上申請
- 進入內政部營建署「住宅補貼線上申請」網站
- 驗證身分
- 填寫申請人基本資料
- 填寫住宅相關資料
- 填寫親屬資料
- 上傳證明文件
- 送出申請
書面申請
申請人在備妥上述的證明文件後，以掛號郵寄的方式送到各縣市政府的承辦機關（申請日期以郵戳為憑）申請。
值得注意的是，送出申請並不代表申請通過，根據內政部官網資訊，申請通過與否最快會在年底公布，申請者如果要補件或修改資料，也可以向各縣市的承辦機構（通常是都市發展局、建設處）詢問！也可前往各縣市承辦機關官網查詢。
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|---|---|---|
| 房貸方案 |  中國信託 房貸轉增貸 | 中國信託 房屋借現金 / 融資房貸 |
| 總費用 年百分率 | 2.28% 起 | 2.54% 起 |
| 手續費 | NT$ 6,500 | NT$ 6,500 |
| 寬限期 | 最長 3 年 | 最長 3 年 |
| 貸款成數 | 最高 85% | 最高 85% |
| 其他 | ● 貸款年限： 最長 30 年 （非購屋目的最長 20 年） ●代償費用： NT$ 2,000 | ● 貸款年限： 最長 20 年 ●低利率： 前十二期年利率 2.06% 第十三個月起機動利率 2.56% 起 總費用年百分率 2.54% 起 |
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自購住宅貸款利息補貼承辦銀行
承貸的金融機構有銀行、信用合作社、漁會、農會、人壽保險公司，但因數量太多，僅列出銀行，其他機構請參考內政部官網承貸金融機構列表。
| 承貸銀行 | |
|---|---|
| 華南銀行 | 陽信商銀 |
| 中國信託 | 臺灣中小企業銀行 |
| 永豐銀行 | 瑞興銀行 |
| 台中銀行 | 玉山銀行 |
| 聯邦銀行 | 富邦銀行 |
| 台新銀行 | 第一銀行 |
| 三信商銀 | 合作金庫 |
| 土地銀行 | 元大銀行 |
| 高雄銀行 | 臺灣銀行 |
| 兆豐銀行 | 彰化銀行 |
| 國泰世華 | 全國農業金庫 |
| 新光銀行 | 上海商銀 |
自購住宅貸款常見問題
可以申請補貼方案的對象為已成年、年收入符合規定、以及家庭成員均未持有自用住宅者，詳細規定可上內政部官網查詢。
申請此方案須準備的資料包括身分證影本、戶口名簿及各式身分證明文件等。
審核時間約 2-4 個月左右，採取點評制。
申請人、申請人配偶、申請人戶籍內直系親屬（父母）、申請人配偶之戶籍內直系親屬（公婆/岳父岳母）、申請人或其配偶孕有之胎兒（子女）、申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
