by 自購住宅貸款利息補貼方案是什麼？申請自購住宅貸款利息補貼有哪些要注意的重點？近年房價與房貸利率持續上漲，對於想買房的青年族群而言，經常需要申請房屋貸款，因此計算房貸也是不可少的。為了減輕大家買房的負擔，近期有房貸補貼的政策，而內政部在每年 7 ~ 8 月時，也會與多家銀行合作推出「自購住宅貸款利息補貼方案」。值得注意的是，這項方案能與財政部的青年安心成家貸款併用，也就是說若兩種方案都申請成功，可以拿到兩筆補助。今天貸鼠先生要帶大家認識自購住宅貸款利息補貼政策一定要知道的重點，以及方案有哪些特色、哪些族群可以申請，讓你購屋時能利用這些政策更快速安心成家！
目錄
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
我們在買房子的時候，通常都會申請銀行貸款。內政部為了減輕特定族群的購屋負擔，特別推出了「自購住宅貸款利息補貼政策」，這項方案提供申請者一定額度內的住宅貸款利息補貼，申請者自行購買房屋並向銀行申貸，由政府提供貸款利息補助。根據內政部官網，這項政策在 111 年度補貼了約 4,000 戶的購屋利息。
自購住宅貸款利息補貼什麼時候申請？
根據內政部官網資料，這項補助政策在 2022/8/1 ~ 2022/8/31 提供申請，目前並非受理申請期間。為了減輕民眾的住房負擔，近期內政部研擬房貸補助的新政策，包括僅有一屋貸款中、房屋為自用、所得符合標準、貸款餘額在一定額度以上者可以申請，目前研擬希望未來能夠直接將補貼匯入民眾帳戶中，減少民眾申請的不便利性，相關最新資訊可參考：房貸補貼免申請，符合四大條件直接入帳。
自購住宅貸款利息補貼申請條件？
申請者需要符合條件才能提出申請。首先，申請者必須是成年人，家庭成員都沒有自用住宅，且申請者或配偶、直系親屬共同持有二年內自購住宅並已辦理貸款者才可申請。相較於財政部的安心成家方案，自購住宅貸款利息提供更優惠的利率。自購住宅利息補貼將申請者分成兩類，符合以下十二種身分者可申請利息最優惠的第一類，下述族群以外的人則可申請第二類補助：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女三人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
- 六十五歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 ( AIDS )
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
自購住宅貸款的利率是多少？
第一類申請者的利率計算方式是郵儲利率減 0.533%，第二類申請者的利率計算方式是郵儲利率加 0.042% ，郵儲利率就是「中華郵政股份有限公司 2 年期存款額度未達 500 萬元定期儲金機動利率」。111 年度所公告的第一類利率為 0.937% 、第二類利率為 1.512% ，今年度利率實際多少，將在年中方案申請時公布。
除了身分限制外，這項方案也有收入的限制。各縣市依照各自的物價水準訂出家庭年所得和每人平均月所得的上限，認定標準是以申請人的戶籍地為準，下表是各縣市申請人年所得應低於的金額。
| 家庭成員所得及財產均應低於下列金額 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人平均月所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 |
| 台北市 | NT$ 1,670,000 | NT$ 65,387 | NT$ 6,940,000 | NT$ 8,760,000 |
| 新北市 | NT$ 1,320,000 | NT$ 55,300 | NT$ 4,030,000 | NT$ 6,000,000 |
| 桃園市 | NT$ 1,320,000 | NT$ 53,484 | NT$ 2,940,000 | NT$ 5,640,000 |
| 台中市 | NT$ 1,230,000 | NT$ 54,152 | NT$ 4,030,000 | NT$ 5,340,000 |
| 台南市 | NT$ 1,020,000 | NT$ 49,805 | NT$ 2,940,000 | NT$ 5,300,000 |
| 高雄市 | NT$ 1,130,000 | NT$ 50,467 | NT$ 2,940,000 | NT$ 5,320,000 |
| 金門縣連江縣 | NT$ 990,000 | NT$ 44,772 | NT$ 2,940,000 | NT$ 4,130,000 |
| 其餘縣（市） | NT$ 990,000 | NT$ 49,805 | NT$ 2,940,000 | NT$ 5,130,000 |
申請自購住宅貸款利息要備妥那些文件？
- 申請自購住宅貸款利息補貼方案需要備妥的文件包括：
- 申請書（可由內政部網站下載）
- 戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本
- 國民身分證正反面影本
- 該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本
除此之外，如果你是適用第一類補貼方案的申請者，申請時可以額外附上相關證明文件，例如低收、中低收入戶建議付上申請年度之低收、中低收入戶證明影本，其他符合資格的申請者也建議附上相關公文、證明文件影本，申請通過的機率將會更高！
| 小額貸款推薦一覽表 | |||
|---|---|---|---|
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申請流程說明
線上申請
- 進入內政部營建署「住宅補貼線上申請」網站
- 驗證身分
- 填寫申請人基本資料
- 填寫住宅相關資料
- 填寫親屬資料
- 上傳證明文件
- 送出申請
書面申請
申請人在備妥上述的證明文件後，以掛號郵寄的方式送到各縣市政府的承辦機關（申請日期以郵戳為憑）申請。
值得注意的是，送出申請並不代表申請通過，根據內政部官網資訊，申請通過與否最快會在年底公布，申請者如果要補件或修改資料，也可以向各縣市的承辦機構（通常是都市發展局、建設處）詢問！也可前往各縣市承辦機關官網查詢。
自購住宅貸款利息補貼 3 大注意事項
補貼設有總額限制
目前貸款利息補貼方案的可申請額度是由承貸銀行進行勘驗後決定，不過台北市／新北市最高申請金額只有 NT$ 2,500,000／NT$ 2,300,000，其他縣市最高則為 NT$ 2,100,000，貸鼠先生建議大家申請這些方案前先評估自己貸款住宅的房屋價值，以及自身的資金需求為何，另一個重點在於這個方案需要通過政府審核才能享有，相關證明文件絕對不可少！
補貼設有年限限制
自購住宅貸款利息補貼設有年限限制。補貼年限最長為 20 年，另外純支付利息不還本金的寬限期最長為 5 年，貸鼠先生建議在申請此計畫之前先規劃自己未來一段時間的支出計畫，預先做好規劃就能降低之後資金不足的可能性。
可與安心成家方案併用
自購住宅貸款利息補貼方案是可以與財政部的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」方案共同使用。目前青年安心成家購屋優惠貸款最高可以核貸八成，最高貸款額度可達 NT$ 8,000,000。青年安心成家方案的相關資訊貸鼠先生已經幫你整理好了，安心成家方案特色、優缺點的完整分析！
自購住宅貸款利息補貼 2 大特色
1.不分職業皆可申請
自購住宅貸款利息補貼除了第一類設有身分限制外，第二類族群只要符合成年、收入標準以及無住宅的規定即可申請，根據網友經驗分享，每個月約可省下數千元不等的費用，對於首購房屋或較弱勢的族群而言，絕對是一項相當有幫助的政策！不過貸鼠先生也體醒大家購買房屋前務必先衡量自身經濟狀況，如果買房負擔太大不妨考慮以租代購，2023 租屋補助相關資訊貸鼠先生也已經幫你整理好了！
2.補助後利率超優惠
目前此方案的利率是以郵儲利率進行增加或減少。以第一類適用對象為例，政府補貼利息後，優惠利率為 0.937 % （2023 年 1 月資料），相較於市面上一般房屋貸款利率多為 2 ~ 3 %，此方案利率明顯較為優惠。
自購住宅貸款常見問題
可以申請補貼方案的對象為已成年、年收入符合規定、以及家庭成員均未持有自用住宅者，詳細規定可上內政部官網查詢。
申請此方案須準備的資料包括身分證影本、戶口名簿及各式身分證明文件、公文影本等。
