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2022 老屋新屋裝潢貸款有哪些?裝潢貸款申請流程是什麼?

買新屋,或是老屋都需要重新修繕,但時常因為自備款用完後還需要背房貸,導致沒有資金可用而感到苦惱嗎?除了節省裝潢費用以及搬家公司費用之外,貸鼠先生今天整理三個裝潢貸款的詳細資訊,不管你是想找銀行貸款、信用貸款或是政府補貼,都能在底下找到划算的裝潢資金來源,同時可以參考央行升息文章,評估未來房貸應該如何減貸或是否要轉貸哦!

裝潢資金第一推薦:富邦、中信、遠東、高雄、凱基五家銀行裝潢貸款

目前有五家銀行推出裝潢修繕貸款,依照房屋鑑價來決定貸款額度,例如房屋鑑價若為 1000 萬,貸款額度為 10%,則有 100 萬的貸款可申請,平均還款期限 20 年左右,讓手頭可以更寬裕一些,有的銀行不限資金用途,有點像是信貸的概念,但有的則是規定要提供修繕工程證明,但對於急需資金的人來說,裝潢貸款是第一選擇,要注意有些銀行會標示「修繕住宅貸款」,通常是內政部的住宅利息補貼,跟貸鼠先生現在介紹的不一樣喔!

如何申請?與銀行聯繫,依照銀行需求提供個人資料、財力證明或其他文件,例如富邦銀行需要「工程修繕合約」、「施工前房屋室內照片」,銀行進行照會、鑑價、審核、對保後,即完成申請!

5 家銀行裝潢貸款一次比較
銀行 富邦銀行
裝潢金房貸


凱基銀行
加值金


遠東銀行
新省息時貸


中國信託
想裝潢


高雄銀行
房屋修繕貸款


貸款額度 房屋鑑價 10% 依照銀行評估 最長 20 年 房屋鑑價 85% 依鑑價核貸
利率 最低 1.92%
機動計息
最低 1.99%
機動計息
依該行定儲指數利率加碼機動計息 前六期 1.39% 依該行新台幣放款定價要點機動計息
貸款期限 最長 20 年 最長 15 年 20~30 年 最長 20 年
3 年寬限期
最長 20 年
3 年寬限期

裝潢資金第二推薦:信用貸款

若不想被房價綁定,希望多一點貸款額度彈性,貸鼠先生推薦你申請信用貸款,不需擔保抵押品,只要個人信用佳,基本上都能申請得到,相對的利率會比銀行的裝潢貸款要來得高,若還款能力不錯,信貸值得考慮喔!資金增額的方式也可透過轉貸、增貸、二胎房貸,申請跟條件相對信貸複雜一些,貸鼠先生就沒有特別推薦,但你若對轉增貸、二胎房貸有興趣,可參考貸鼠先生整理過的文章。

房屋增貸缺點是什麼?申辦增貸前 2 大事項不可不知

二胎房貸風險高嗎?二胎房貸優缺點老實講

如何申請

與銀行專員聯繫,提供你的需求、身分證、申請書、財力證明,接著銀行照會、進行內部審核,通過審核後進行對保,申請及完成!

裝潢資金第三推薦:內政部修繕住宅貸款補貼

為了改善居住品質,政府對於想要修繕裝潢的家庭,提供修繕住宅貸款利息補貼,約在每年七月底到八月底申請(今年尚未開放),原有書面及線上申請,因受到疫情影響全免改由線上申請,若有接受其他政府住宅政策補貼,就不能申請喔!

因為內政部的利息補貼相當優惠,因此審查上會更加嚴格,不僅是申請人,還有同一戶籍下的家庭成員也是審核對象,內政部有提供點數加分項目,可到官網查詢準備相關文件,若你急需用資金,建議改申辦銀行的裝潢貸款喔!詳細的申請條件、補貼資訊,貸鼠先生整理了一張表格,讓你一目瞭然。

內政部裝潢補貼申請總整理
項目 內容
貸款額度 最高 80 萬元
補貼年限 最長 15 年,付息不還本之寬限期最長 3 年
貸款利率 ● 第一類:0.437%,須符合以下條件
1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女三人以上(限申請人)
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
5. 六十五歲以上(限申請人)
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
9. 原住民
10. 災民
11. 遊民
12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)

● 第二類:1.012%,不符合以上條件者
可修繕項目 ● 屋頂防水、排水及隔熱
● 外牆防水及面材整修
● 衛生設備
● 一般照明設備
● 無障礙設施設備
● 分間牆、天花板及地板整修
● 給水、排水管線
● 電氣管線
● 燃氣設備之供氣、排煙管線
● 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
申請條件 ● 國內設有戶籍,且符合下列規定之一:
1. 已成年
2. 未成年已結婚
3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家

● 申請時未接受其他住宅補貼
● 家庭成員名下僅有一戶住宅、使用執照核發超過十年
● 住宅為申請人所有、其配偶所有,或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有
● 符合所得財產標準(各縣市財產標準不同)
申請方式 ● 至內政部建置住宅補貼網站申請,並提供文件
● 受理期間結束後兩個月完成審查
● 申請成功者,需在收到通知 6 個月內,檢附政府提供之證明,到金融機構辦理手續
準備文件 ● 申請書
● 申請人&配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本 or 身分證影本
● 符合第一類利率優惠者,需提供相關文件證明符合資格
● 建物登記文件
● 共有住宅面積未滿 12 坪,檢附所有權狀影本或房屋稅籍證明
● 住宅未有衛浴設備,需簽切結書

Mr.Roo

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