by 青年安心成家購屋優惠貸款，又稱為青安貸款，是成年人都可以申辦的政府優惠補助型貸款方案。儘管央行為了打擊炒房客，推出限制房貸寬限期的新政策，讓許多年輕人覺得符合買房的條件難如登天，但透過青年首購利率的優惠仍然可以幫助青年順利購屋，只要符合首購利率的條件，就能享有超低的房貸利率比較優惠！今天貸鼠先生會分享青年首購利率不可不知的重要知識，同時也告訴您青年首購利率最划算的貸款方式，幫助您在青年首購貸款試算時，順利找出最理想的房貸方案唷！
目錄
符合青年首購利率條件有哪些？
| 2021 青年安心成家購屋優惠貸款 | |||
|---|---|---|---|
| 項目 | 房貸條件內容 | ||
| 適用對象 | 未婚者 | 符合民法規定的成年年齡以上 + 名下無自有住宅 |
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| 申請條件 | 已婚者 | 本人、配偶和未成年子女名下均無自有住宅 | |
| 貸款額度 | ● 最高新臺幣 800 萬元 ● 若貸款金額超過 800 萬可再搭配其他銀行的房貸方案 |
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| 貸款成數 | 最高8成核貸 | ||
| 貸款年限 | 最長 30 年 | ||
| 寬限期 | ● 最長 3 年 ● 可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 |
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| 貸款利率 計息方式 |
一段式 機動利率 |
固定為 1.40% | 1.40% = 0.845% （按中華郵政 2 年期定儲金額度未達 新臺幣 500 萬元機動利率， 以下簡稱為基準利率） + 固定加 0.555% 機動計息 |
| 二段式 機動利率 |
前 2 年：1.19% 第 3 年起：1.49% |
前 2 年：基準利率 + 0.345% 機動計息 = 1.19% 第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息= 1.49% |
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| 混合式 固定利率 |
第 1 年：1.37% 前 2 年：1.47% 第 3 年起：1.49% |
第 1 年：基準利率 + 0.525 固定計息 = 1.37% 前 2 年：基準利率 + 0.625% 固定計息 = 1.47% 第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息 = 1.49% |
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| 申請期間 | 2021/1/1~2022/12/31 | ||
青安貸款的計息方式有一段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率，可以 3 擇 1 計算利息的方式，特別要注意的是選擇之後未來就無法再更換計息方式，因此要依照個人的還款能力謹慎挑選喔！
| 房屋貸款方案推薦 | |||
|---|---|---|---|
| 房貸方案 |  花旗銀行 購屋房貸 / 房貸轉貸  |  中國信託 房貸轉增貸 |  國泰世華 一般購屋貸款 |
| 總費用 年百分率 | 1.34% 起 | 1.39% 起 | 1.4% 起 |
| 手續費 | NT$ 0 | NT$ 6,500 | NT$ 5,000 起 |
| 寬限期 | 視銀行審核 結果而定 | 最長 3 年 | 最長 2 年 |
| 方案特色 | ● 轉貸金額大於 NT$ 600 萬(含)以上： 可享優惠利率 (限量 100 名) ● 核貸撥款後鑑價費： NT$ 5,000 完全免費 ● 轉貸成功： 代償費 NT$ 5,000 免費 + 代書費與設定費最高可減免 NT$ 17,400 相關費用 （～2022/01/31） | ● 貸款期間：最長 30 年 (非購屋目的最長 20 年) ● 貸款年利率： 1.35% 起 (機動計息) ● 開辦費：NT$ 6,500 代償費：NT$ 2,000 （～2021/12/31） | ● 貸款利率： 1.37% 起 ● 徵信費暨帳務管理費： NT$ 5,000 ~ NT$ 20,000 ● 貸款成數： 最高 8 成 （～2021/12/31） |
| 完整比較房屋貸款方案 | |||
| 製表日期：2021/11/24 | |||
青年首購利率哪家銀行最優惠🧐
青安貸款由於是政府提供的優惠型房貸方案，利息的計算方式都以中華郵政 2 年期定儲機動利率為基準，只要貸款額度在 800 萬以內，挑選任何一間承辦銀行都是相同的青年首購利率。
不過每間銀行的房貸手續費有些微不同，因此貸鼠先生列出以下 8 間提供青安貸款的公股銀行房貸手續費，幫助您找出理想的承作銀行喔！
| 2021 各家銀行的青安貸款手續費 | |
|---|---|
| 銀行 | 手續費金額 |
| 臺灣銀行 | NT$ 3,300 |
| 中小企銀 | NT$ 3,600 |
| 彰化銀行 | NT$ 5,300 |
| 兆豐商銀 | NT$ 5,300 |
| 第一銀行 | NT$ 5,300 |
| 合作金庫 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 |
| 土地銀行 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 |
| 華南銀行 | 貸款額度 × 0.001＋NT$ 300 |
青年首購利率和一般房貸利率有何不同？
政府為了降低年輕人的房貸壓力，推出了青年安心成家購屋優惠貸款，但是究竟與一般的房屋貸款有什麼不同呢？貸鼠先生整理下方 2 點不同之處供您參考唷！
- 較低的首購利率：青安貸款最低的首購利率是 1.19%，相較於一般房貸的最低利率 1.31%，足足差了0.12% 的房貸利息，可以有效減輕您的房貸壓力喔！
- 無限制職業身份：一般房貸推出的 1.31% 超低房貸方案，其實大部份都有限制必須是軍公教或四師等職業身份，然而青安貸款只要符合首購條件和年滿民法規定的成年年齡標準，就可以申請向銀行房貸。
即使青安貸款擁有上述 2 種優勢，但是申貸前先利用房貸試算工具，才可以用更客觀的角度比較各方案的優惠內容，尋找出真正適合自己的房貸方案才是最重要的唷！
3 招超優青年首購利率撇步
1. 挑選手續費最低的承作銀行
只要青安貸款的貸款額度在 800 萬以內，無論挑選哪間銀行，計算青年首購利率的方式都一樣，唯一不同的地方在於每間銀行的手續費都不同，因此挑選較低的手續費可以負擔較少的房貸壓力。
2. 選擇一段式機動利率
一段式機動利率特色是擁有固定的機動利率，像是青安貸款的一段式機動利率為 1.4%，雖然前期還款壓力較大，但是相較於前高後低的二段式機動利率和混合式固定利率，房貸利率的總額會比較低。
一段式機動利率因為還款利息穩定，因此也幫助您輕鬆規劃後續的財務支出安排，想要瞭解更多有關房貸利息的計算方式，不仿可以參考房貸利息最低是多少？剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸
3. 優惠利率結束後轉貸
由於青安貸款的二段式機動利率和混合式固定利率，只有前 2 年才享有最低 1.19% 的利率，後期的機動利率最高會到 1.49%，然而一般房貸有機會可以貸到 1.31% 的最低利息，因此優惠利率結束後，可以考慮找尋其它更划算的房貸方案，向另一間銀行申請房屋轉貸。
❗️貸鼠先生小提醒❗️ 未來若有意願申請房屋轉貸，必須要注意會需要負擔額外的違約金和新銀行的房貸手續費唷！
青年首購利率常見問題
青年安心成家購屋優惠貸款的青年首購利率最低是 1.19%！總共有一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率 3 種計息方式可以擇一。
青年安心成家購屋優惠貸款最高可以貸到 8 成核貸！最高的貸款額度是 NT$ 8,000,000，因此最高可以貸到 NT$ 6,400,000。
青年安心成家購屋優惠貸款的寬限期最長可到 3 年，寬限期滿可選擇本息分期平均攤還或是本金分期平均攤還。
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