by 青年安心成家購屋優惠貸款，又稱為青安貸款，是成年人都可以申辦的政府優惠補助型貸款方案。儘管央行為了打擊炒房客，推出限制房貸寬限期的新政策，讓許多年輕人覺得符合買房的條件難如登天，但透過首購利率或是青年首購利率的優惠仍然可以幫助青年順利購屋、享有超低的房貸利率比較優惠！今天貸鼠先生會分享青年首購利率不可不知的重要知識，同時也告訴您青年首購利率最划算的貸款方式，幫助您在首購貸款試算、房貸試算時，順利找出最理想的房貸方案唷！
目錄
符合青年首購利率條件有哪些？
| 2021 青年安心成家購屋優惠貸款 | |||
|---|---|---|---|
| 項目 | 房貸條件內容 | ||
| 適用對象 | 未婚者 | 符合民法規定的成年年齡以上 + 名下無自有住宅 |
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| 申請條件 | 已婚者 | 本人、配偶和未成年子女名下均無自有住宅 | |
| 貸款額度 | ● 最高新臺幣 800 萬元 ● 若貸款金額超過 800 萬可再搭配其他銀行的房貸方案 |
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| 貸款成數 | 最高8成核貸 | ||
| 貸款年限 | 最長 30 年 | ||
| 寬限期 | ● 最長 3 年 ● 可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 |
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| 貸款利率 計息方式 |
一段式 機動利率 |
固定為 1.40% | 1.40% = 0.845% （按中華郵政 2 年期定儲金額度未達 新臺幣 500 萬元機動利率， 以下簡稱為基準利率） + 固定加 0.555% 機動計息 |
| 二段式 機動利率 |
前 2 年：1.19% 第 3 年起：1.49% |
前 2 年：基準利率 + 0.345% 機動計息 = 1.19% 第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息= 1.49% |
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| 混合式 固定利率 |
第 1 年：1.37% 前 2 年：1.47% 第 3 年起：1.49% |
第 1 年：基準利率 + 0.525 固定計息 = 1.37% 前 2 年：基準利率 + 0.625% 固定計息 = 1.47% 第 3 年起：基準利率 + 0.645% 機動計息 = 1.49% |
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| 申請期間 | 2021/1/1~2022/12/31 | ||
青安貸款的計息方式有一段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率，可以 3 擇 1 計算利息的方式，特別要注意的是選擇之後未來就無法再更換計息方式，因此要依照個人的還款能力謹慎挑選喔！
| 房屋貸款方案推薦 | |||
|---|---|---|---|
| 房貸方案 |  花旗銀行 購屋房貸 / 房貸轉貸  |  中國信託 房貸轉增貸 |  |
| 總費用 年百分率 | 1.57% 起 | 1.74%起 | 1.4%起 |
| 手續費 | NT$ 0 | NT$ 6,500 | NT$ 5,000 起 |
| 寬限期 | 視銀行審核 結果而定 | 最長 3 年 | 最長 2 年 |
| 方案特色 | ● 轉貸金額大於 NT$ 500 萬(含)以上： 可享優惠利率 (限量 120 名) ● 核貸撥款後鑑價費： NT$ 5,000 完全免費 ● 轉貸成功： 代償費 NT$ 5,000 免費 + 代書費與設定費最高可減免 NT$ 17,400 相關費用 （～2022/09/30） | ● 貸款期間：最長 30 年 (非購屋目的最長 20 年) ● 貸款年利率： 1.69% 起 (機動計息) ● 開辦費：NT$ 6,500 代償費：NT$ 2,000 （～2022/12/31） | ● 貸款年利率： 1.37% 起 ● 徵信費暨帳務管理費： NT$5,000 ~ NT$20,000 元 ● 貸款成數： 最高 8 成 （～2022/12/31） |
| 完整比較房屋貸款方案 | |||
| 製表日期：2022/07/22 | |||
青年首購利率哪家銀行最優惠?
青安貸款由於是政府提供的優惠型房貸方案，利息的計算方式都以中華郵政 2 年期定儲機動利率為基準，只要貸款額度在 800 萬以內，挑選任何一間承辦銀行都是相同的青年首購利率。
不過每間銀行的房貸手續費有些微不同，因此貸鼠先生列出以下 8 間提供青安貸款的公股銀行房貸手續費，幫助您找出理想的承作銀行喔！
| 2021 各家銀行的青安貸款手續費 | |
|---|---|
| 銀行 | 手續費金額 |
| 臺灣銀行 | NT$ 3,300 |
| 中小企銀 | NT$ 3,600 |
| 彰化銀行 | NT$ 5,300 |
| 兆豐商銀 | NT$ 5,300 |
| 第一銀行 | NT$ 5,300 |
| 合作金庫 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 |
| 土地銀行 | NT$ 5,300 至 NT$ 5,600 |
| 華南銀行 | 貸款額度 × 0.001＋NT$ 300 |
青年首購利率和一般房貸利率有何不同？
政府為了降低年輕人的房貸壓力，推出了青年安心成家購屋優惠貸款，但是究竟與一般的房屋貸款有什麼不同呢？貸鼠先生整理下方 2 點不同之處供您參考唷！
- 較低的首購利率：青安貸款最低的首購利率是 1.19%，相較於一般房貸的最低利率 1.31%，足足差了0.12% 的房貸利息，可以有效減輕您的房貸壓力喔！
- 無限制職業身份：一般房貸推出的 1.31% 超低房貸方案，其實大部份都有限制必須是軍公教或四師等職業身份，然而青安貸款只要符合首購條件和年滿民法規定的成年年齡標準，就可以申請向銀行房貸。
即使青安貸款擁有上述 2 種優勢，但是申貸前先利用房貸試算工具，才可以用更客觀的角度比較各方案的優惠內容，尋找出真正適合自己的房貸方案才是最重要的唷！
3 招超優青年首購利率撇步
1. 挑選手續費最低的承作銀行
只要青安貸款的貸款額度在 800 萬以內，無論挑選哪間銀行，計算青年首購利率的方式都一樣，唯一不同的地方在於每間銀行的手續費都不同，因此挑選較低的手續費可以負擔較少的房貸壓力。
2. 選擇一段式機動利率
一段式機動利率特色是擁有固定的機動利率，像是青安貸款的一段式機動利率為 1.4%，雖然前期還款壓力較大，但是相較於前高後低的二段式機動利率和混合式固定利率，房貸利率的總額會比較低。
一段式機動利率因為還款利息穩定，因此也幫助您輕鬆規劃後續的財務支出安排，想要瞭解更多有關房貸利息的計算方式，不仿可以參考房貸利息最低是多少？剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸
3. 優惠利率結束後轉貸
由於青安貸款的二段式機動利率和混合式固定利率，只有前 2 年才享有最低 1.19% 的利率，後期的機動利率最高會到 1.49%，然而一般房貸有機會可以貸到 1.31% 的最低利息，因此優惠利率結束後，可以考慮找尋其它更划算的房貸方案，向另一間銀行申請房屋轉貸。
❗️貸鼠先生小提醒❗️ 未來若有意願申請房屋轉貸，必須要注意會需要負擔額外的違約金和新銀行的房貸手續費唷！
青年首購利率常見問題
青年安心成家購屋優惠貸款的青年首購利率最低是 1.19%！總共有一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率 3 種計息方式可以擇一。
青年安心成家購屋優惠貸款最高可以貸到 8 成核貸！最高的貸款額度是 NT$ 8,000,000，因此最高可以貸到 NT$ 6,400,000。
青年安心成家購屋優惠貸款的寬限期最長可到 3 年，寬限期滿可選擇本息分期平均攤還或是本金分期平均攤還。
延伸閱讀： 1. 房貸利息最低是多少？剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸 2. 房貸條件有哪些？申請前必知的 5 大房貸條件解析！ 3. 房屋貸款辦理流程看這裡！常見問題與房貸 6 步驟流程
