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青年首購利率如何比較?教你 3 招取得最低青年首購利率

青年安心成家購屋優惠貸款,又稱為青安貸款,是成年人都可以申辦的政府優惠補助型貸款方案。儘管央行為了打擊炒房客,推出限制房貸寬限期的新政策,讓許多年輕人覺得符合買房的條件難如登天,但透過青年首購利率的優惠仍然可以幫助青年順利購屋,只要符合首購利率的條件,就能享有超低的房貸利率比較優惠!今天貸鼠先生會分享青年首購利率不可不知的重要知識,同時也告訴您青年首購利率最划算的貸款方式,幫助您在青年首購貸款試算時,順利找出最理想的房貸方案唷!

符合青年首購利率條件有哪些?

2021 青年安心成家購屋優惠貸款
項目 房貸條件內容
適用對象 未婚者 符合民法規定的成年年齡以上
+
名下無自有住宅
申請條件 已婚者 本人、配偶和未成年子女名下均無自有住宅
貸款額度 ● 最高新臺幣 800 萬元

● 若貸款金額超過 800 萬可再搭配其他銀行的房貸方案
貸款成數 最高8成核貸
貸款年限 最長 30 年
寬限期 ● 最長 3 年

● 可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還
貸款利率
計息方式
一段式
機動利率
固定為 1.40% 1.40% = 0.845%
(按中華郵政 2 年期定儲金額度未達
新臺幣 500 萬元機動利率,
以下簡稱為基準利率)
+
固定加 0.555% 機動計息
二段式
機動利率
前 2 年:1.19%
第 3 年起:1.49%
前 2 年:基準利率 + 0.345% 機動計息 = 1.19%
第 3 年起:基準利率 + 0.645% 機動計息= 1.49%
混合式
固定利率
第 1 年:1.37%
前 2 年:1.47%
第 3 年起:1.49%
第 1 年:基準利率 + 0.525 固定計息 = 1.37%
前 2 年:基準利率 + 0.625% 固定計息 = 1.47%
第 3 年起:基準利率 + 0.645% 機動計息 = 1.49%
申請期間 2021/1/1~2022/12/31

青安貸款的計息方式有一段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率,可以 3 擇 1 計算利息的方式,特別要注意的是選擇之後未來就無法再更換計息方式,因此要依照個人的還款能力謹慎挑選喔!

房屋貸款方案推薦
房貸方案花旗銀行 購屋房貸/ 房貸轉貸
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國泰世華
一般購屋貸款
總費用
年百分率
1.34% 起1.39% 起1.4% 起
手續費NT$ 0NT$ 6,500NT$ 5,000 起
寬限期視銀行審核
結果而定
最長 3 年最長 2 年
方案特色
● 轉貸金額大於
NT$ 600 萬(含)以上:
可享優惠利率
(限量 100 名)

● 核貸撥款後鑑價費:
NT$ 5,000 完全免費

● 轉貸成功:
代償費 NT$ 5,000 免費
+
代書費與設定費最高可減免
NT$ 17,400 相關費用

(~2022/01/31)

● 貸款期間:最長 30 年
(非購屋目的最長 20 年)


● 貸款年利率:
1.35% 起
(機動計息)

● 開辦費:NT$ 6,500
代償費:NT$ 2,000

(~2021/12/31)

● 貸款利率:
1.37% 起

● 徵信費暨帳務管理費:
NT$ 5,000 ~ NT$ 20,000

● 貸款成數:
最高 8 成

(~2021/12/31)
完整比較房屋貸款方案
製表日期:2021/11/24

青年首購利率哪家銀行最優惠🧐

青安貸款由於是政府提供的優惠型房貸方案,利息的計算方式都以中華郵政 2 年期定儲機動利率為基準,只要貸款額度在 800 萬以內,挑選任何一間承辦銀行都是相同的青年首購利率。

不過每間銀行的房貸手續費有些微不同,因此貸鼠先生列出以下 8 間提供青安貸款的公股銀行房貸手續費,幫助您找出理想的承作銀行喔!

2021 各家銀行的青安貸款手續費
銀行 手續費金額
臺灣銀行 NT$ 3,300
中小企銀 NT$ 3,600
彰化銀行 NT$ 5,300
兆豐商銀 NT$ 5,300
第一銀行 NT$ 5,300
合作金庫 NT$ 5,300 至 NT$ 5,600
土地銀行 NT$ 5,300 至 NT$ 5,600
華南銀行 貸款額度 × 0.001+NT$ 300

青年首購利率和一般房貸利率有何不同?

政府為了降低年輕人的房貸壓力,推出了青年安心成家購屋優惠貸款,但是究竟與一般的房屋貸款有什麼不同呢?貸鼠先生整理下方 2 點不同之處供您參考唷!

  • 較低的首購利率:青安貸款最低的首購利率是 1.19%,相較於一般房貸的最低利率 1.31%,足足差了0.12% 的房貸利息,可以有效減輕您的房貸壓力喔!

  • 無限制職業身份:一般房貸推出的 1.31% 超低房貸方案,其實大部份都有限制必須是軍公教或四師等職業身份,然而青安貸款只要符合首購條件和年滿民法規定的成年年齡標準,就可以申請向銀行房貸。

即使青安貸款擁有上述 2 種優勢,但是申貸前先利用房貸試算工具,才可以用更客觀的角度比較各方案的優惠內容,尋找出真正適合自己的房貸方案才是最重要的唷!

3 招超優青年首購利率撇步

1. 挑選手續費最低的承作銀行

只要青安貸款的貸款額度在 800 萬以內,無論挑選哪間銀行,計算青年首購利率的方式都一樣,唯一不同的地方在於每間銀行的手續費都不同,因此挑選較低的手續費可以負擔較少的房貸壓力。

2. 選擇一段式機動利率

一段式機動利率特色是擁有固定的機動利率,像是青安貸款的一段式機動利率為 1.4%,雖然前期還款壓力較大,但是相較於前高後低的二段式機動利率和混合式固定利率,房貸利率的總額會比較低。

一段式機動利率因為還款利息穩定,因此也幫助您輕鬆規劃後續的財務支出安排,想要瞭解更多有關房貸利息的計算方式,不仿可以參考房貸利息最低是多少?剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸

3. 優惠利率結束後轉貸

由於青安貸款的二段式機動利率和混合式固定利率,只有前 2 年才享有最低 1.19% 的利率,後期的機動利率最高會到 1.49%,然而一般房貸有機會可以貸到 1.31% 的最低利息,因此優惠利率結束後,可以考慮找尋其它更划算的房貸方案,向另一間銀行申請房屋轉貸。

❗️貸鼠先生小提醒❗️ 未來若有意願申請房屋轉貸,必須要注意會需要負擔額外的違約金和新銀行的房貸手續費唷!

青年首購利率常見問題

Q1. 青年首購利率是多少?

青年安心成家購屋優惠貸款的青年首購利率最低是 1.19%!總共有一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率 3 種計息方式可以擇一。

Q2. 青年首購貸款成數最高多少?

青年安心成家購屋優惠貸款最高可以貸到 8 成核貸!最高的貸款額度是 NT$ 8,000,000,因此最高可以貸到 NT$ 6,400,000。

Q3. 青年首購寬限期最長到幾年?

青年安心成家購屋優惠貸款的寬限期最長可到 3 年,寬限期滿可選擇本息分期平均攤還或是本金分期平均攤還。

延伸閱讀:
1. 房貸利息最低是多少?剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸
2. 房貸條件有哪些?申請前必知的 5 大房貸條件解析!
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