台灣打房政策有沒有效抑止炒房？最新打房政策歷年回顧！打房政策懶人包！

袋鼠金融導讀｜隨著台灣房地產市場的持續升溫，房價飆漲的現象引發了社會各界的廣泛關注。為了遏制過度投機、保障民生需求，台灣政府於近年來陸續推出了多波打房政策。這些政策不僅影響了購屋者的貸款條件，也改變了市場的整體結構。袋鼠金融將帶大家回顧過去一系列打房政策的背景、具體措施及其對市場的影響，並展望未來可能的發展趨勢！若是對房貸有興趣不妨參考貸款1000萬一個月要繳多少、房貸試算、房貸利率。

打房政策背景

房價飆漲的原因

在過去幾年中，台灣房價持續上漲，尤其是在台北市及其周邊地區。根據內政部的統計資料，自 2016 年以來，台北市的平均房價已經上漲了超過30%。這一現象主要受到以下幾個因素的驅動：

低利率環境

全球經濟放緩及疫情影響，中央銀行持續維持低利率政策，使得借貸成本降低，吸引更多投資者進入房地產市場。

投資需求增加

隨著股市波動及其他投資工具的不確定性，許多投資者將資金轉向不動產，以期獲得穩定回報。

供需失衡

由於土地供應有限，加上人口集中於都市地區，導致住房需求持續增長，而供應卻無法跟上。

政府的擔憂

面對高漲的房價，政府擔心這會加劇社會不平等，加大年輕人購屋的難度，進而影響社會穩定。因此，各級政府開始重視房地產市場的調控，以期達到“房住不炒”的目標。

七波打房政策剖析

第一波打房政策（ 2020 年 12 月）

2020 年底，中央銀行針對當時的經濟形勢和房市狀況，推出了第一波打房政策。主要措施包括：

利率保持不變

重貼現率維持在 1.125% ，以避免過度刺激經濟。

信用管制

• 公司法人購置住宅第一戶貸款最高成數限制在 6 成，第二戶以上則為 5 成。
• 自然人第三戶以上貸款最高成數也設為 6 成。

這一政策旨在防範銀行信貸資源過度集中於不動產市場，以降低金融風險。

第二波打房政策（ 2021 年 3 月）

隨著市場情況未見改善，政府於 2021 年 3 月再次加碼調控：

利率保持不變

重貼現率仍為 1.125% 。

信用管制

公司法人住宅貸款最高成數降至 4 成，自然人第三戶以上貸款最高成數降至 5.5 成。

這一波政策強化了對法人和自然人的信貸限制，以進一步抑制投機行為。

第三波打房政策（ 2021 年 9 月）

在觀察到市場依然火熱後，政府於 2021 年 9 月再次推出新措施：

利率保持不變

重貼現率仍為 1.125% 。

信用管制

• 自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期。
• 調降購地貸款最高成數至 6 成。

這些措施旨在進一步降低高價住宅的投機風險。

第四波打房政策（ 2021 年 12 月）

到了 2021 年底，中央銀行再次調整策略：

利率保持不變

重貼現率仍維持在 1.125% 。

信用管制

• 自然人高價住宅及第三戶以上貸款最高成數降為 4 成。
• 購地貸款最高成數降為 5 成。

此舉意在加強對高價住宅市場的監控，減少資金流入。

第五波打房政策（ 2023 年 6 月）

隨著全球經濟環境變化，中央銀行於 2023 年 6 月進行了調整：

利率上升

重貼現率調升至 1.875% 。

信用管制

自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限調整為7成。

這一波政策反映出政府在防範金融風險與促進住房需求之間尋求平衡。

第六波打房政策（ 2024 年 6 月）

進入 2024 年後，政府繼續加強監控措施：

利率保持不變

重貼現率調升至 2% 。

信用管制

自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數由 7 成降至 6 成。

這一改變顯示出政府對於高價住宅市場的警惕性持續上升。

第七波打房政策（ 2024 年 9 月）

最新一波打房政策於 2024 年 9 月正式實施：

利率保持不變

重貼現率維持在 2% 。

信用管制

• 自然人名下有房屋者第一戶購屋貸款不得有寬限期。
• 第二戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，全國適用。
• 公司法人及自然人高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款的最高成數由 4 成降為 3 成。

這些措施旨在進一步壓縮投機性購買行為，使得真正需要住房的人能夠獲得更多支持。

歷年打房政策回顧
波次	時間	利率措施	信用管制內容
第一波	2020年12月	重貼現率維持1.125%	– 公司法人第一戶貸款最高成數6成，第二戶以上5成 – 自然人第三戶以上貸款最高成數6成
第二波	2021年3月	重貼現率維持1.125%	– 公司法人住宅貸款最高成數降至4成 – 自然人第三戶以上貸款最高成數降至5.5成
第三波	2021年9月	重貼現率維持1.125%	– 自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期 – 調降購地貸款最高成數為6成
第四波	2021年12月	重貼現率維持1.125%	– 自然人高價住宅及第三戶以上貸款最高成數降為4成 – 購地貸款最高成數降為5成
第五波	2023年6月	重貼現率調升至1.875%	– 自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限調整為7成
第六波	2024年6月	重貼現率調升至2%	– 自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數由7成降至6成
第七波	2024年9月	重貼現率維持2%	– 第一戶購屋貸款不得有寬限期 – 第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成 – 第三戶以上貸款最高成數由4成降為3成

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打房政策對市場的影響

購屋成本上升

隨著各項信貸限制措施的實施，購屋者面臨更高的成本。尤其是對於首次購屋者和中低收入家庭而言，首付款和每月還款壓力大幅增加。許多潛在買家因此選擇觀望或推遲購屋計劃。

投資客減少

由於信貸條件收緊和高額稅負，多數投資客開始撤出市場。根據統計資料顯示，自從第一波打房政策實施以來，多數投資客購屋比例明顯下降。這使得原本火熱的投資型需求逐漸冷卻，有助於穩定市場價格。

房市交易量下降

受限於信貸條件和高企的購屋成本，整體交易量出現下滑。根據內政部資料顯示，自 2020 年底以來，每年的交易量均有明顯減少。這一趨勢可能會導致部分建商面臨銷售困難，加大市場風險。

房價趨緩

雖然短期內部分區域仍有小幅上漲，但整體而言，因需求減少和供應增加，多數專家預測未來幾年的房價將趨於穩定或小幅下跌。這對於希望以合理價格購屋的人來說，是一個積極信號。

未來展望

政策可能進一步調整

政府將根據市場反應和經濟狀況，不斷調整相關政策。如果未來經濟復甦乏力或通脹壓力加大，有可能再次調整利率或放寬某些信貸條件，以促進經濟增長。

社會住房需求增加

隨著人口結構變化和社會需求升級，未來對於社會住房、租賃住房等需求將逐步增加。政府可能需要考慮如何提升社會住宅供應，以滿足不同收入階層的居住需求。

整體經濟環境影響

全球經濟環境的不確定性，如通脹、利率上升等，都可能影響台灣本地經濟和房市。因此，在制定未來政策時，需要密切關注國際形勢及其對本地市場的影響。

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