房貸手續費有哪些？ 10 種影響買房成本的房貸手續費一篇看

袋鼠金融導讀｜分析完房貸推薦並了解房屋貸款的流程之後，還有房貸手續費也要納入花費考量，尤其是市面上各種房貸產品中，不僅手續費的落差相當大，更有許多手續費是不可避免的。了解房貸手續費有哪些種類可說是相當重要，讓你在買房路上更輕鬆！本文分享給大家 10 種房貸手續費，以及要如何更準確地計算出總費用年百分率，另外許多人好奇的房貸的徵信作業費怎麼計算、房貸代書費多少都在這，馬上下滑了解詳細房貸手續費！

房貸手續費大約多少？有哪些？

統計下來，銀行房貸開辦手續費（或稱帳務管理費）金額大約落在 NT$ 3,000～8,000 左右，具體數字通常能在各家銀行的房貸方案比較中查閱，不過在申辦房屋貸款時，除了銀行收取的開辦費外，還需要將政府規費與強制性保險等支出一併計入，才能精確評估買房時必須支付的所有成本：

房貸手續費與代償相關支出

在銀行端收取的費用中，最常見的是房貸開辦費與帳務管理費，若是辦理轉貸，則可能還會產生一筆「代償手續費」，袋鼠金融提醒大家，這類費用會依照各家銀行的規定而有所不同，因此在瀏覽房貸方案時，務必確認該方案包含的具體收費項目。

房貸政府規費與設定登記費

除了銀行端的手續費，另一項大額支出是「房貸政府規費」，也就是所謂的抵押權設定登記費，計費方式是依照「貸款金額的千分之一」來課徵，此外申請人還需要支付每份 80 元的書狀費，這屬於法定規費，不論選擇哪一家銀行都必須依法繳納。

強制性住宅保險費支出

最後一項不可忽視的成本是住宅保險，根據政府規定，申辦房貸時必須強制投保包含火災險與地震險在內的住宅保險，且需每年定期投保一次，若是在貸款期間提前清償所有房貸，可以主動向銀行要求退還剩餘年度已經預繳的住宅保險費。

袋鼠金融建議在比較各家房貸利率方案時，還是要利用房貸試算工具確認總費用年百分率（APR），才能找到最合適自己的房貸方案唷！

房屋貸款方案推薦
房貸方案	中國信託 房貸轉增貸	中國信託 房屋借現金 / 融資房貸
總費用 年百分率	2.68% 起	2.85% 起
手續費	NT$ 8,000	NT$ 8,000
寬限期	最長 3 年	最長 3 年
貸款成數	最高 85%	最高 85%
其他	● 貸款年限： 最長 30 年 （非購屋目的最長 20 年） ●貸款年利率： 前十二期2.185% (機動計息) 第十三期起機動利率2.68%起	● 貸款年限： 最長 30 年 ●低利率： 前十二期年利率 2.185% 第十三個月起機動利率 2.88% 起
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而除了銀行開辦費用，申請房貸可能還有哪些手續費費用呢？就讓我們一起看下去。

房貸手續費 10 大費用總整理

在提到房貸申辦手續費之前，先來複習房貸申請 6 大步驟有：（1）選擇房貸方案 >（2）鑑價 > （3）聯徵與審核 >（4）照會及對保 >（5）抵押權設定 >（6）撥款；而這些房貸申辦步驟中可能會產生 9 種手續費，包含：帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費。更多關於房貸申請流程可參考：房屋貸款如何申請？申貸6步驟、所需時長、申請費用一篇掌握！此外，如果前屋主有未繳清的貸款便會再多一筆轉貸代償費用，這樣林林總總加起來少說也有萬元，而每一家銀行的費用又會不一樣，所以可能會更高。

房貸常見一次性費用

申請房貸時，會遇到一些「申辦當下」需要繳交的費用，以下是最常見的：

房貸相關費用
費用項目	說明	常見金額 / 計算方式
設定登記規費 / 抵押權設定費	向地政機關辦理抵押權設定，金額通常為貸款金額的千分之一	貸款金額 × 0.1‰
開辦費 / 手續費	銀行處理貸款申請、開立帳戶的必要費用	約 NT$ 3,000～20,000
鑑價費	銀行派員評估房屋價值，決定核貸金額依據	平均約 NT$ 5,000

不同銀行收取的開辦費與鑑價費差異頗大，建議在比較房貸方案時一併詢問！

房貸長期或年繳費用

除了開辦費與鑑價費，還有一些是需要每年或定期支付的費用：

• 帳管費：帳戶管理或通知費用，可能一次性或按月收取。
• 火險 / 地震險保險費：購屋者需每年繳交，確保貸款期間房屋安全。
• 謄本費、書狀費：申辦過程中需向地政機關或法院支付的工本費，通常金額不高。

這些費用雖然不像本金與利息壓力大，但加總起來仍是一筆支出，建議納入購屋預算。

可能的額外費用與風險

在特定情況下，還可能衍生額外的支出，例如：

• 轉貸代償費 / 塗銷費：若你將房貸轉到其他銀行，通常需支付 NT$ 2,000～20,000。
• 提前清償違約金：部分銀行合約規定，在限制期內還清本金需繳違約金，約為貸款餘額的一定比例。

如果有轉貸或提前清償的打算，務必事先確認合約條款，避免被收取高額費用。

各銀行房貸費用範圍比較

為了讓你更快掌握行情，以下整理出各銀行常見費用範圍：

房貸相關費用上下限
費用項目	最低可能	最高可能
開辦費 / 手續費	NT$ 0（部分銀行優惠免收）	NT$ 20,000+
鑑價費	約 NT$ 3,000	可達上萬元，視房屋種類而定
抵押權設定費	貸款金額 × 0.1‰	大致固定在此範圍

在申請房貸時，除了本金與利息，這些額外費用也會影響到總體購屋成本：

• 銀行間的 開辦費、鑑價費差異大，申貸前務必比較。
• 不要忽略 保險費、帳管費 等長期支出。
• 若有轉貸或提前清償計畫，請事先確認合約，避免額外費用。

在購屋前最好向銀行一次問清所有房貸相關費用，確保合約透明，避免日後爭議。

10 種房貸申請費用
項目	費用
帳管費	NT$ 2,000 起跳
鑑價費	NT$ 5,000 左右
開辦費	NT$ 3,000 ~ 8,000 不等。
徵信作業費	NT$ 2,000～20,000 不等
書狀費	基本的工本費用，每張 NT$ 80 。
謄本費	基本的工本費用，每張 NT$ 20 。
代書費	NT$ 2,500 ~ 10,000 左右
抵押權設定費	設定金額的千分之一
住宅保險費	火險、地震險，按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估，固定每年收取一次。
轉貸代償費	NT$ 2,000～20,000

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房貸手續費的徵信費怎麼算？

房貸手續費中的徵信作業費收費高低不等，許多申貸者對於這筆費用的計算方式感到好奇，其實徵信作業費是銀行為了查證申請人的信用往來紀錄，並向財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）查詢個人信用報告時所產生的行政成本。

銀行收取的徵信費用，基本上是由「聯徵查詢費」與「內部系統作業費」兩者加總而成的結果，聯徵查詢費是銀行向聯徵中心調閱信用評分、負債狀況及還款紀錄時須支付的規費；而系統作業費則是銀行內部審核人員進行案件評估、資料比對以及徵信報告製作的人事與行政支出。

每家銀行收取的金額並不一致，常見的收費範圍大約落在數百元至三千元不等，部分銀行會將這筆費用直接併入「開辦費」中一次性收取，而有些銀行則會依照貸款類型的不同，或是核貸金額的高低來彈性調整，例如申辦的是成數較高或結構較複雜的貸款專案，審核程序的繁瑣程度增加，徵信費用的金額也可能隨之變動。

如何選擇適合我的房貸？

挑選房貸方案時，絕不能只被廣告上的低利率吸引，因為隱藏在利率背後的各項行政與手續費用，往往才是決定實際還款壓力的關鍵，在比較不同銀行的專案時，最核心的參考依據就是「總費用年百分率（APR）」：

總費用年百分率 (APR)

總費用年百分率是一項將申辦房貸時產生的所有成本，包含銀行收取的開辦費、徵信作業費、帳務管理費，以及合約期間須支付的利息等，全部換算為年化後的真實百分比，可以將其理解為「APR ＝ 表面利率 ＋ 所有手續費成本」，這項指標代表了每年實際負擔的真實貸款代價，是比單一利率更客觀的評估標準。

為什麼 APR 比表面利率更具參考價值？

許多房貸專案看似提供了極具吸引力的首年低利率，但若背後附加了高額的開辦費或代償手續費，實際核算下來的 APR 可能反而比其他利率略高、但手續費較低的方案還要貴，例如 A 銀行的利率極低但手續費高達 2 萬元，而 B 銀行利率稍高卻免收手續費，透過 APR 的換算，B 銀行或許才是長期下來更划算的選擇！

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房貸手續費常見問題