房貸手續費有哪些？ 10 種影響買房成本的房貸手續費一篇看

袋鼠金融導讀｜分析完房貸推薦並了解房屋貸款的流程之後，還有房貸手續費也要納入花費考量，尤其是市面上各種房貸產品中，不僅手續費的落差相當大，更有許多手續費是不可避免的。了解房貸手續費有哪些種類可說是相當重要，讓你在買房路上更輕鬆！本文分享給大家 10 種房貸手續費，以及要如何更準確地計算出總費用年百分率，另外許多人好奇的房貸的徵信作業費怎麼計算、房貸代書費多少都在這，馬上下滑了解詳細房貸手續費！

房貸手續費大約多少？

統計下來，銀行房貸開辦手續費金額大約落在 NT$ 3,000～8,000 左右，也都能在瀏覽房貸方案比較查看。不過除了銀行的房貸開辦手續費外，依照各家銀行規定可能還會需要負擔其他相關費用，所以袋鼠金融建議在比較各家房貸利率方案時，還是要利用房貸試算工具確認總費用年百分率（APR），才能找到最合適自己的房貸方案唷！

房屋貸款方案推薦
房貸方案	中國信託 房貸轉增貸	中國信託 房屋借現金 / 融資房貸
總費用 年百分率	2.68% 起	2.85% 起
手續費	NT$ 8,000	NT$ 8,000
寬限期	最長 3 年	最長 3 年
貸款成數	最高 85%	最高 85%
其他	● 貸款年限： 最長 30 年 （非購屋目的最長 20 年） ●貸款年利率： 前十二期2.185% (機動計息) 第十三期起機動利率2.68%起	● 貸款年限： 最長 30 年 ●低利率： 前十二期年利率 2.185% 第十三個月起機動利率 2.88% 起
活動優惠期限	2025/12/31	2025/12/31
完整比較房屋貸款方案
製表日期：2024/12/31

除了銀行開辦費用，申請房貸可能還有哪些手續費費用呢？就讓我們一起看下去。

房貸手續費 10 大費用總整理

在提到房貸申辦手續費之前，先來複習房貸申請 6 大步驟有：（1）選擇房貸方案 >（2）鑑價 > （3）聯徵與審核 >（4）照會及對保 >（5）抵押權設定 >（6）撥款；而這些房貸申辦步驟中可能會產生 9 種手續費，包含：帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費。更多關於房貸申請流程可參考：房屋貸款如何申請？申貸6步驟、所需時長、申請費用一篇掌握！此外，如果前屋主有未繳清的貸款便會再多一筆轉貸代償費用，這樣林林總總加起來少說也有萬元，而每一家銀行的費用又會不一樣，所以可能會更高。

房貸常見一次性費用

申請房貸時，會遇到一些「申辦當下」需要繳交的費用，以下是最常見的：

房貸相關費用
費用項目	說明	常見金額 / 計算方式
設定登記規費 / 抵押權設定費	向地政機關辦理抵押權設定，金額通常為貸款金額的千分之一	貸款金額 × 0.1%
開辦費 / 手續費	銀行處理貸款申請、開立帳戶的必要費用	約 NT$ 3,000～20,000
鑑價費	銀行派員評估房屋價值，決定核貸金額依據	平均約 NT$ 5,000

💡 小提醒：不同銀行的開辦費與鑑價費差異頗大，建議在比較房貸方案時一併詢問。

房貸長期或年繳費用

除了開辦費與鑑價費，還有一些是需要每年或定期支付的費用：

• 帳管費：帳戶管理或通知費用，可能一次性或按月收取。
• 火險 / 地震險保險費：購屋者需每年繳交，確保貸款期間房屋安全。
• 謄本費、書狀費：申辦過程中需向地政機關或法院支付的工本費，通常金額不高。

📌 這些費用雖然不像本金與利息壓力大，但加總起來仍是一筆支出，建議納入購屋預算。

可能的額外費用與風險

在特定情況下，還可能衍生額外的支出，例如：

• 轉貸代償費 / 塗銷費：若你將房貸轉到其他銀行，通常需支付 NT$ 2,000～20,000。
• 提前清償違約金：部分銀行合約規定，在限制期內還清本金需繳違約金，約為貸款餘額的一定比例。

⚠️ 建議：若有轉貸或提前清償的打算，務必事先確認合約條款，避免被收取高額費用。

各銀行房貸費用範圍比較

為了讓你更快掌握行情，以下整理出各銀行常見費用範圍：

房貸相關費用上下限
費用項目	最低可能	最高可能
開辦費 / 手續費	NT$ 0（部分銀行優惠免收）	NT$ 20,000+
鑑價費	約 NT$ 3,000	可達上萬元，視房屋種類而定
抵押權設定費	貸款金額 × 0.1%	大致固定在此範圍

在申請房貸時，除了本金與利息，這些額外費用也會影響到總體購屋成本：

• 🏦 銀行間的 開辦費、鑑價費差異大，申貸前務必比較。
• 📑 不要忽略 保險費、帳管費 等長期支出。
• ⚖️ 若有轉貸或提前清償計畫，請事先確認合約，避免額外費用。

💡 關鍵建議：購屋前最好向銀行一次問清「所有房貸相關費用」，確保合約透明，避免日後爭議。

10 種房貸申請費用
項目	費用
帳管費	NT$ 2,000 起跳
鑑價費	NT$ 5,000 左右
開辦費	NT$ 3,000 ~ 8,000 不等。
徵信作業費	NT$ 2,000～20,000 不等
書狀費	基本的工本費用，每張 NT$ 80 。
謄本費	基本的工本費用，每張 NT$ 20 。
代書費	NT$ 2,500 ~ 10,000 左右
抵押權設定費	設定金額的千分之一
住宅保險費	火險、地震險，按房子的坪數、位置、樓層等綜合評估，固定每年收取一次。
轉貸代償費	NT$ 2,000～20,000

【金融怪奇物語 08】年薪沒破百，就有 N 間房還算是人嗎？ ft. Ting&Sam 地產秘密客

近年全台房價依舊飆漲，平均薪水卻停滯不前，導致許多年輕人或小資族想到買房就感到絕望，那麽在台灣到底該怎樣才能買房呢？這集邀請到 Ting&Sam 地產秘密客，告訴你買房前需仔細評估的幾大重點，還有低價買房的獨家選擇，另外申請房屋貸款降低利率的小技巧，甚至是青安貸款的詳細介紹都在這集分享給你！

文字好讀版 📖 金融怪奇物語 EP8 feat.Ting&Sam 地產秘密客

袋鼠金融 精選信貸方案享好禮！
✨ 方案特色 ✨ 🔥 首期利率最低 0.01% 起！🔥 🔥 貸款額度 最高 500萬！ 🔥 🔥 貸款優惠 0 手續費！ 🔥
立即申請

房貸手續費的徵信費怎麼算？

房貸手續費中的徵信作業費收費高低不等，常有朋友對於徵信作業費怎麼算感到好奇。以下就告訴你徵信作業費怎麼算。

徵信作業費，基本上是銀行業者為了查證申請人的資料，再加上至徵聯中心查詢資料的費用。而銀行收取的費用基本上都是「徵信查詢費＋系統作業費」的總和結果，還有銀行會依照不同貸款的金額再修改金額。

房貸選擇重點：總費用年百分率 ( APR ) ＝ 利率 ＋ 手續費

看完上述的手續費整理，以後你就知道，選房貸不能只看利率，手續費用也很重要！這邊要再告訴你看房貸時最重要的參考依據，就是「 總費用年百分率 APR 」。總費用年百分率計算一切申辦房貸的成本費，包含開辦費、徵信費、利息等等，總和算出來的真正年利率，也就是說「總費用年百分率＝利率＋所有手續費」，所以不能只看房貸利率，也要把房貸的總費用年百分率一起加入參考才客觀。

熱門信用貸款 袋鼠金融首頁 渣打銀行 信貸優惠專案 滙豐銀行 信用貸款 Richart 大口貸

房貸手續費常見問題

您可能感興趣：