金龍風暴來襲！重災區在哪裡？央行第七波打炒房對台灣房市的影響

袋鼠金融導讀｜金龍風暴是什麼？2024 年的台灣房市，在農曆年後出現一波強勁的漲勢，然而，這波大多頭行情卻在央行祭出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制措施後戛然而止。這波強力的政策風暴為央行總裁楊金龍的打房措施，為過熱的房市降溫。本文將探討央行第七波打炒房措施的內容、影響，以及對台灣房市的長期展望。若您對房貸利率、第二戶寬限期感興趣，歡迎參考相關文章！

「金龍風暴」是什麼？解析央行第七波打炒房政策

「金龍風暴」指的是央行總裁楊金龍於 2024 年 9 月 19 日宣布的第七波選擇性信用管制措施，其嚴厲程度被視為台灣房市史上之最。

央行總裁是誰？楊金龍作風為何？

楊金龍是目前擔任中華民國中央銀行總裁的官員，他於2018年2月接替前任總裁彭淮南的職位。與風格強硬、果斷的彭淮南相比，楊金龍的個性較為低調內斂，且不太喜歡參加社交場合，極少發脾氣。他行事謹慎，每一步都精確計算，擅長掌握分寸和時機，不會輕易展露意圖，而是等到時機成熟時才全力推動計劃。

楊金龍作風

楊金龍的作風常被形容為「外圓內方」，待人和藹但在關鍵時刻顯示出強硬的決心。他在決策過程中極其謹慎，通常會在行動前進行充分的資料分析，並廣泛聽取各方的意見。雖然有人認為他「固執己見」，但其堅持其實來自於對政策影響的深刻理解，並且不輕易隨波逐流。

金龍風暴：第七波選擇性信用管制措施

這波「金龍風暴」並非空穴來風，此前央行已觀察到銀行不動產放款水位逼近警戒線，並在 8 月邀集 34 家銀行「喝咖啡」，提醒控制房市風險。 然而房市過熱的情況並未改善，最終導致央行祭出第七波選擇性信用管制。

「金龍風暴」的主要內容包括：

1. 將第二戶限貸令擴及全台: 過去僅針對特定地區實施的第二戶限貸令，現在擴大至全台灣，代表無論在哪裡購置第二戶住宅，都將面臨更嚴格的貸款限制。
2. 調降貸款成數上限至 5 成: 這意味著購屋民眾需要準備更多自備款，才能購買心儀的房屋。
3. 升息 1 碼: 央行升息將提高貸款利率，增加購屋者的還款負擔。

這些措施旨在抑制房市投機炒作行為，並引導資金回歸理性投資，避免房市泡沫化。

金龍風暴對房市的衝擊

「金龍風暴」一出，為台灣房市帶來多方面的衝擊，以下幾個方面受到的影響最為顯著：

• 市場降溫，房價漲勢趨緩: 央行政策確實對市場產生影響，根據房產專家的說法，房市買氣已出現降溫跡象，房價漲勢也預計趨緩。 然而，是否會如預期般發展，仍需持續觀察。
• 特定地區面臨龐大交屋壓力: 今年下半年適逢交屋潮，許多建案將完工，台中、桃園等地由於近年推案量大，預計將面臨更大的交屋壓力。
• 貸款難度提升，購屋族資金壓力遽增: 央行政策導致貸款難度提升，購屋族需要準備更多自備款，才能順利取得貸款。 以一間總價 1000 萬元的房屋為例，貸款成數調降 1 成，意味著購屋者需要額外準備 100 萬元的自備款，部分購屋者可能面臨無法如期繳納房貸的風險，進而引發違約潮。
• 換屋族受影響，市場觀望氣氛濃厚: 新政策對換屋族影響較大，尤其新規定取消寬限期，對於需要資金周轉的換屋族而言，無疑是雪上加霜。 加上市場觀望氣氛濃厚，預期短期內房市交易量將會下滑。
• 營建類股受挫，投資人信心遭受打擊: 央行政策宣布後，營建類股應聲下跌超過 13%，顯示投資人對未來房市發展的信心受到影響。 這也反映出市場對於央行強力介入房市的擔憂，以及對於未來房價下跌的預期心理。

「金龍風暴」重創哪些地區？

受「金龍風暴」影響最嚴重的區域是那些近年推案量大、下半年適逢交屋潮的地區。這些地區面臨的壓力主要來自於大量的房屋需要在短期內完成交屋，而貸款政策的緊縮可能會導致部分購屋者無法如期繳納房貸，進而引發違約潮。

受影響地區及預計交屋戶數列表有以下（僅列出三個地區的預計交屋戶數，實際上受影響的地區有更多）：

地區	預計交屋戶數
台中市北屯區	超過 3,000 戶
新北市淡水區	超過 2,000 戶
桃園市中壢區	超過 2,000 戶

打房引起爭議，央行回應一個月內訂出「排除條款」

這次央行的打房政策引發了廣泛的討論，主要爭議點在於措施影響了許多並非投資者的換屋族。有部分意見認為，央行應該精準打擊炒房行為，而不是採取一刀切的方式，造成不必要的困擾。

楊金龍回應說，這次的措施是為了防止台灣房地產市場泡沫化，並指出，若大量資金集中於房地產，將影響其他產業的資金需求。他還提到，央行發現部分銀行的房貸水位已接近警戒線，若不及時干預，可能會導致金融風險。

針對大眾疑慮，楊金龍承諾，央行將會在一個月內提出「排除條款」，針對特定需要協助的案例提供解決方案。此外，他強調，央行會繼續聽取社會各界的意見，並在必要時調整政策，以減少對房市的過度影響。

金龍風暴的長期影響與展望

儘管短期內「金龍風暴」對房市帶來衝擊，但長期而言，專家認為央行政策有助於抑制炒房，讓房市回歸理性，長期發展將更加健康。

• 剛需市場仍有支撐，小宅產品受青睞: 剛性需求市場仍然存在，自住需求並不會消失，預計剛需市場仍有一定的支撐力道。 此外，小宅產品因總價較低，預計將受到首購族和部分投資者的青睞，例如台中市西屯區 25 坪以下的小宅，其年漲幅甚至超過一成。
• 政策效果仍待觀察，需視市場變化調整: 央行政策的長期影響仍需觀察，未來是否需要滾動式調整，以避免過度打擊市場，值得持續關注。

結語：在風暴中尋求平衡

「金龍風暴」的到來，為台灣房市投下一顆震撼彈，預計將終結這一波的房價飆漲現象。 短期來看，房市將進入調整期，交易量和價格漲幅預計放緩，部分地區的交屋潮和貸款問題也需要密切關注。但長期而言，這波政策風暴有助於讓房市回歸理性發展，擠出投機泡沫，對整體經濟發展應屬正面影響。

然而，政府也需密切關注政策的後續效應，適時做出調整，例如央行總裁楊金龍已表示將在一個月內提出相關配套措施，以避免「濫殺無辜」，將政策對一般民眾的影響降至最低。 唯有如此，才能在抑制炒房的同時，兼顧不同族群的住房需求，確保房市穩定發展。

金龍風暴常見問答

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