中古屋貸款是什麼？貸款成數有多高？利率多低？中古屋貸款流程、注意事項一次看！

袋鼠金融導讀｜中古屋因其價格相對較低而受到許多首購族的青睞。許多人希望透過購買中古屋來實現自己的置產夢想，但對於中古屋貸款的相關知識仍感到困惑。今天袋鼠金融就要帶大家了解中古屋貸款的成數以及利率，還有申請流程及相關注意事項！若對貸款相關主題有興趣不妨參考居留證貸款、理財型房貸、自購住宅貸款利息補貼！

什麼是中古屋貸款？

中古屋貸款是指針對已經使用過的房產進行的申請貸款，通常適用於房齡在 3 年以上的房屋。這類型的貸款主要分為兩類：購買中古屋貸款和抵押中古屋貸款。前者是指用於購買二手房的貸款，而後者則是將已擁有的中古屋作為抵押，向銀行申請資金。

中古屋貸款成數

中古屋的貸款成數通常在 6% 至 8% 之間，具體取決於房產所在地段及其條件。例如，位於市中心的 A 級地段可申請到最高 8 成的貸款，而 D 級地段則可能僅能獲得 6 成。這意味著，如果您購買一棟價值 1,000 萬的中古屋，在 A 級地段，您可能需要準備 200 萬元的自備款，而在 D 級地段，則需要 400 萬元。

提升貸款成數的方法包括：

• 選擇優質地段：銀行對於熱門區域的房產評估較高，因此能夠獲得更高比例的貸款。
• 改善房產狀況：保持良好的房況和適度翻修可以提高銀行對該房產的評價，進而增加可借金額。
• 提供完整資料：提供完整且準確的財務資料能增加銀行對您的信任度，從而提升成數。

中古屋貸款利率

利率方面，中古屋貸款通常會比新成屋稍高，因為銀行對於舊房產的風險評估較高。根據不同的銀行及個人信用狀況，利率可能有所不同。一般來說，中古屋貸款利率範圍約在 2.5% 至 4% 之間，但具體利率會受到多種因素影響，包括市場利率變化、個人信用評分及借款金額等。

如何選擇最優惠的利率？

1. 多方比較：在不同銀行之間進行比較，包括各大商業銀行及信用合作社，以尋找最具競爭力的利率。
2. 考慮固定與浮動利率：根據自己的財務狀況選擇固定或浮動利率。固定利率能提供長期穩定性，而浮動利率則可能在市場利率下降時受益。
3. 注意隱藏費用：除了表面上的利率外，也要注意其他可能收取的手續費或管理費用，這些都會影響總體借款成本。

中古屋貸款流程

申請中古屋貸款通常需要經歷以下幾個步驟：

1. 資料準備：收集必要文件，如身份證明、收入證明、稅單、銀行存摺及房產證明等。這些文件將幫助銀行評估您的還款能力。
2. 銀行鑑價：銀行會根據房產位置及狀況進行評估，以確定可借金額。這一過程可能需要專業鑑價師進行實地考察。
3. 申請審核：提交申請後，銀行將進行信用評估及資料審核。此階段可能需要一至兩周時間，具體時間取決於銀行內部流程。
4. 簽約與撥款：審核通過後，即可簽訂合約並完成撥款程序。在簽約前，一定要仔細閱讀合約條件，確認所有細節無誤。

如何提升中古屋貸款成數？

提升中古屋貸款成數的方法不僅限於選擇優質地段和改善房產狀況，還可以透過以下方式：

• 增強個人信用：良好的信用紀錄能幫助您獲得更優惠的條件。定期檢查自己的信用報告，確保沒有錯誤或負面紀錄。
• 穩定收入來源：穩定且持續的收入能提高銀行對您還款能力的信心。若有副業或其他收入來源，也應一併提供。
• 提前儲蓄自備款：充足的自備款不僅能減輕每月還款壓力，也能提升您的整體信用形象。

注意事項

在申請中古屋貸款時，需特別注意以下幾點：

• 自備款準備：由於中古屋通常需要較高比例的自備款，因此提前規劃資金是必要的。
• 隱藏成本考量：老舊房產可能需要額外修繕費用，這些都需納入預算考量中。例如，更換老舊管線或電器設備等，都可能造成額外支出。
• 契約細節檢查：仔細閱讀所有合約條件，以避免未來可能出現的法律糾紛。如果有不清楚或不合理之處，可以尋求法律專業人士協助解釋。
• 了解政府政策與補助：某些地方政府會提供首次購房者補助或優惠政策，了解這些資訊能幫助您減輕經濟負擔。

結論

了解中古屋貸款的各項要素，是成功購買二手房的重要步驟。透過正確的信息和充分準備，您可以順利獲得所需資金，實現購房夢想。如果您有更多問題或需要專業建議，歡迎聯繫相關專業人士以獲取幫助。在這個充滿挑戰但又充滿機會的市場中，把握每一個機會，相信您一定能找到理想中的家！

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