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中國信託 房貸轉增貸
總費用年百分率
2.77%起
手續費
15,000元
最低每月還款
40,454
詳細資訊
房屋成數 最高 85%
2.68%起
最長 3年
-
活動期間：即日起 ~ 2025.12.31
-
貸款年利率： 2.68%起
-
開辦費：NT 15,000元、代償費：NT 2,000元
-
貸款額度：最高可達房屋鑑價價值85%
-
貸款期間：最長30年
-
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中國信託 融資房貸
總費用年百分率
2.89%起
手續費
15,000元
最低每月還款
44,439
詳細資訊
房屋成數 最高 85%
2.88%起
最長 3年
-
活動期間：即日起 ~ 2025.12.31
-
貸款年利率：2.88%起
-
開辦費：NT 15,000元
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貸款額度：最高可達房屋鑑價價值85%
-
貸款期間：最長30年
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房貸 vs. 信貸如何比較選擇？
房貸？信貸？當您有 100 萬資金需求時，哪個比較划算？！
袋鼠金融提醒您！若您有資金需求，建議優先考慮利率較優惠的房屋融資喔！
房屋貸款
貸款金額
100 萬
貸款期間
最長 30 年
手續費
平均 5,000-10,000
貸款年利率
平均 2%
5 年利息總額
51,665
個人貸款
貸款金額
100 萬
貸款期間
最長 7 年
手續費
平均 3,000-9,000
貸款年利率
平均 2-8％
5 年利息總額
132,274 ( 2 倍！）
房屋貸款是什麼？
房屋貸款可泛指「一般購屋貸款」和「房屋抵押貸款」，那其中有什麼不同呢？
購屋貸款
購屋貸款是指買房時將新購入的房屋提供給銀行作為擔保品，申請購屋不足的資金貸款。通常貸款額度約 60% 至 80% 左右，但銀行實際上會根據申貸者的還款能力和房屋條件等變數，在房貸對保時給予不同的最終貸款成數。房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是指將自有房屋（已還清）抵押給金融機構，金融機構會依照抵押房屋價值以及個人信用評分，決定是否核貸，與一般房貸不同的是，房屋抵押貸款比較適合已經擁有房屋一段時間的申貸者唷。房貸利率條件如何比較？
在房屋貸款流程中，房貸利率方案比較優惠首要就是看總費用年百分率（APR）！總費用年百分率（APR）是指總計房貸利息、手續費、開辦費等所有成本的實質百分率！因此最終換算出來的總費用年百分率等於是房貸總成本的指標。袋鼠金融建議利用房貸試算工具試算房貸總費用年百分率，能夠更方便比較各家方案，幫助你找到最適合的房貸方案唷！
房貸利率最低是多少？
一般房貸利率大約落在 1.3% 至 4% 左右。若是首次買房，首購利率通常會相較低，若選擇政府優惠補助貸款也有機會拿到更低的房貸利率。不過最主要影響房貸利率的因素仍為個人的財務條件、以及申貸房屋價值。除了申請房貸的基本條件外，若是個人信用良好、職業收入穩定、房屋價值高，以及提供其他擔保品，都是房貸利率的加分條件，可以拿到較低的房貸利率唷！
房貸手續費需要負擔多少？
總體來說，銀行房貸手續費金額大約落在 5,000 元～ 10,000 元左右。
不過除了銀行的房貸開辦手續費外，依照各家銀行規定，可能需要負擔其他相關費用，如：帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費、轉代代償費等費用。
因此確定申貸前，袋鼠金融建議將各式相關費用加總，並使用房貸試算工具，依照總費用年百分率（APR）比較各方案的實際貸款成本，才能夠用更客觀的角度抉擇最適合您的房貸方案喔！
房貸成數通常是多少？
一般來說，最高房貸成數為房屋市價 8 成，通常位於黃金地段、交通機能強、狀況條件良好的房屋能夠取得較高的房貸成數。
袋鼠金融建議自備款需佔至少房價
2-3 成，不但能提高房貸過件率，未來每月還款金額也會比較合理，每月貸款應繳金額盡量在月收入 3
成以下，生活發生意外也比較不會受影響唷！
瞭解房貸成數的上限以及試算房貸月付金，可提前預估可貸額度，以及有效規劃未來的財務支出，避免日後需要多繳違約金房屋轉貸，或是在房貸還清前另外申請二胎房貸喔！
房貸寬限期為何？
房貸寬限期是指在特定的期限內，只繳房貸的利息，不需支付房貸的本金。房貸寬限期的優點是前期還款壓力小、寬限期內多餘的資金可靈活運用；缺點則是後期還款壓力大、房貸總利息較高。
因此如果若不當使用房貸寬限期，後期不僅要繳利息，連同之前未繳的本金也要一併繳清，後期房貸負擔會非常吃緊。袋鼠金融建議使用房貸試算工具，做好償還房貸的每月財務規劃，才能輕鬆償還貸款唷！
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民間房屋借款風險陷阱要注意！民間二胎設定、流程一次看
袋鼠金融導讀 | 買房後臨時需要一筆資金，但銀行卻不願意再放款？這時候不少人會把目光轉向「民間二胎貸款」。相較於銀行二胎，民間二胎的特色就是審核快、撥款快，即使你有信用瑕疵也可能順利核貸，不過在快速背後也藏著不少風險：利率往往偏高、契約條款可能隱藏陷阱，如果沒有看清楚，很可能變成越借越危險！袋鼠金融今天就要帶大家認識民間二胎，包含運作方式、申請流程、利率比較、優缺點，以及常見陷阱與注意事項，幫助你在急需資金時能做出最聰明的判斷，避免誤踩地雷，讓大家了解 民間二胎是什麼、利率怎麼算、申請條件與注意事項，幫你在評估是否選擇民間二胎時更有依據。延伸閱讀：二胎房貸是什麼？、二胎房貸房屋增貸差異、二胎房貸風險高嗎？
有房屋二胎還能增貸嗎？申請條件、額度與風險解析
袋鼠金融導讀｜很多人都有這樣的疑惑：房屋已經辦了二胎，還能不能再申請「增貸」？ 畢竟，現代人的資金需求不只來自購屋，還可能包括創業、裝潢、教育費用，甚至是臨時醫療開銷。當手邊資金吃緊時，「二胎增貸」與「房屋增貸」就成了許多人搜尋的解方。但這兩者到底有什麼差異？又會不會因為已有二胎房貸而受到限制呢？
簡單來說，增貸與二胎雖然同樣能讓你從房子裡再拿到額度，但操作方式完全不同。增貸是向同一家銀行加借額度，不改變抵押順位；二胎則是另設順位貸款，風險與利率往往更高。如果你正在思考「有二胎還能增貸嗎？」這篇文章會帶你一次解析：申請條件、額度計算、利率差異，以及常見風險，幫助你快速判斷最適合自己的資金方案。延伸閱讀：二胎房貸是什麼？、二胎房貸房屋增貸差異、二胎房貸風險高嗎？
房屋貸款常見問題
Q1.房貸利率多少合理？
一般房貸利率約落在 1.3% 至 4% 左右，通常是軍公教、四師等才有機會貸到 1.3% 的最低利率，不過實際的房貸利率高低仍取決於個人還款能力與房屋條件狀況。
Q2.如何拉高房貸成數？
除了申貸者本身的信用評分數高、收入穩定之外，主動向銀行提供信用評分高的擔保人、願意縮短還款年限、額外增加擔保品，都是可以拉高房貸成數的好方法喔！
Q3.房貸比信貸優惠嗎？
信貸的利率最高到 14%，房貸的最高利率只會到 4% 左右，加上房貸的貸款年限較長、貸款成數也較高，因此整體而言房貸會比信貸還要優惠唷！
Q4.如何比較房貸方案？
利用房貸試算工具，填入貸款金額、貸款年限、手續費、寬限期、利率計算方式後，比對各項方案換算出來的總費用年百分率（APR），就能夠用客觀的角度評估房貸方案喔！
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