2025 房屋貸款推薦

袋鼠金融導讀｜對於很多首購族來說，買房的第一步往往是選擇預售屋，因為只要先繳一筆頭期款，交屋前暫時不用背龐大的房貸壓力。但真正的挑戰，其實在交屋那一刻才會出現。許多人到那時才發現，銀行給的貸款成數比想像中低，甚至直接被退件，面臨「貸款沒過」的窘境。 為什麼會這樣？有人因為信用紀錄不佳，明明收入不錯卻被拒絕；有人遇到房價下跌，銀行鑑價一壓低，貸款額度瞬間少了幾百萬；還有人碰上建商財務出狀況，銀行直接踩煞車。原本以為交屋只是最後一道手續，結果卻成了最大的關卡。 如果你也擔心預售屋貸款會不會順利通過，這篇文章就會帶你拆解整個流程，搞懂成數是怎麼決定的，又有哪些原因可能讓銀行說「不」。更重要的是，我們還會分享當貸款真的沒過時，你可以怎麼補救，不至於走到認賠殺出的絕境。馬上接著看下去吧！延伸閱讀👉預售屋可以貸款嗎？貸款流程注意事項與陷阱一次看、房貸怎麼還最划算？三大還款方式比較、試算與注意事項、理財型房貸是什麼？一次搞懂利率、條件及優缺點 什麼是預售屋貸款？為什麼容易「沒過」 預售屋貸款簡單來說，就是你在買預售屋時，銀行提供的房屋貸款。和一般成屋貸款不同，它不是在買下房子當下就開始繳，而是要等到 …

袋鼠導讀｜房屋二胎成數不足怎麼辦？明明房子還有價值、也還能再貸款，結果去銀行申請房屋二胎時，卻被告知 「成數不足」，貸不到自己想要的金額。這時候不免會想：是房子鑑價太低？還是一胎貸款影響？又或者是銀行審核太嚴格？ 別擔心其實「成數不足」並不是完全沒救而是有跡可循的。銀行在評估時，會依據房屋鑑價、剩餘貸款餘額、個人信用狀況，以及內部政策來決定能借多少。這篇文章會幫你整理：常見的成數不足原因、補救的方法與策略、案例分享，看完後，你會更清楚「為什麼會被降成數」，以及「遇到時怎麼補救」，讓你在規劃資金時多一分底氣。 延伸閱讀：二胎房貸 vs 房屋增貸：差異、風險與申請流程一次看、二胎房貸是什麼？二胎房貸申請流程、條件及利率總整理 房屋二胎貸款與成數計算原理 在聊成數不足之前我們要先搞清楚：什麼是房屋二胎貸款？它的「成數」又是怎麼算出來的？ 房屋二胎是什麼？ 簡單來說，二胎貸款就是同一間房子在第一順位房貸之外，再設定一筆新的抵押貸款。 成數怎麼算？ 銀行並不是「想借多少就借你多少」，他們會先看房子的鑑價，再決定可貸的成數。公式通常是： 👉 可貸額度 = 房屋鑑價 × 可貸比例 – 一胎餘額 舉個 …

袋鼠金融導讀｜許多人買房時會選擇預售屋，因為付款方式彈性、壓力相對較小，不過當真正要辦理貸款時，卻常常一頭霧水：預售屋真的能貸款嗎？和一般成屋貸款有什麼不同？要準備多少自備款？又有哪些銀行條件、利率與審核標準需要特別注意？ 其實，預售屋貸款和成屋貸款在流程上有些差異，從簽約、繳交自備款、銀行初審到最後交屋前正式撥款，都有關鍵步驟需要把握。如果沒留意不僅可能貸不到理想的成數，還可能遇上建商綁約、利率陷阱，甚至房價下跌時出現「斷頭風險」。本文會帶你完整了解預售屋貸款流程、條件、成數與利率比較，並整理出申請時常見的注意事項與陷阱，讓你在買預售屋時能夠更安心規劃資金，避免掉入不必要的風險馬上接著看下去吧！延伸閱讀👉房貸怎麼還最划算？三大還款方式比較、試算與注意事項、理財型房貸是什麼？一次搞懂利率、條件及優缺點 一、預售屋可以貸款嗎？ ✅ 預售屋也能貸款！ 很多人第一次買房時會疑惑：預售屋可以貸款嗎？ 答案是肯定的。 所謂的「預售屋貸款」指的是房子還沒蓋好，銀行就先依據建案合約與鑑價，核准一筆貸款等到交屋時才正式撥款。 🏠 預售屋 vs 成屋貸款差在哪？ 簡單來說，成屋貸款是有形資產抵押，而預售 …