請輸入您的房貸條件
![中國信託 房貸轉增貸](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fstatic.roo.cash%2Fbanks%2Flanding_logo_ctbc%402x.png&w=640&q=75)
中國信託 房貸轉增貸
總費用年百分率
2.41%
手續費
6,500元
最低每月還款
39,046
![中國信託 房屋借現金/融資房貸](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fstatic.roo.cash%2Fbanks%2Flanding_logo_ctbc%402x.png&w=640&q=75)
中國信託 房屋借現金/融資房貸
總費用年百分率
2.66%起
手續費
6,500元起
最低每月還款
40,349
房貸 vs. 信貸如何比較選擇?
房貸?信貸?當您有 100 萬資金需求時,哪個比較划算?!
袋鼠金融提醒您!若您有資金需求,建議優先考慮利率較優惠的房屋融資喔!
房屋貸款
貸款金額
100 萬
貸款期間
最長 30 年
![](https://static.roo.cash/page/img-roo-stamp-yellow.png)
手續費
平均 5,000-10,000
貸款年利率
平均 2%
![](https://static.roo.cash/page/img-roo-stamp-yellow.png)
5 年利息總額
51,665
![](https://static.roo.cash/page/img-roo-stamp-yellow.png)
個人貸款
貸款金額
100 萬
貸款期間
最長 7 年
手續費
平均 3,000-9,000
貸款年利率
平均 2-8%
5 年利息總額
132,274 ( 2 倍!)
房屋貸款是什麼?
房屋貸款可泛指「一般購屋貸款」和「房屋抵押貸款」,那其中有什麼不同呢?
購屋貸款
購屋貸款是指買房時將新購入的房屋提供給銀行作為擔保品,申請購屋不足的資金貸款。通常貸款額度約 60% 至 80% 左右,但銀行實際上會根據申貸者的還款能力和房屋條件等變數,在房貸對保時給予不同的最終貸款成數。房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是指將自有房屋(已還清)抵押給金融機構,金融機構會依照抵押房屋價值以及個人信用評分,決定是否核貸,與一般房貸不同的是,房屋抵押貸款比較適合已經擁有房屋一段時間的申貸者唷。房貸利率條件如何比較?
在房屋貸款流程中,房貸利率方案比較優惠首要就是看總費用年百分率(APR)!總費用年百分率(APR)是指總計房貸利息、手續費、開辦費等所有成本的實質百分率!因此最終換算出來的總費用年百分率等於是房貸總成本的指標。袋鼠金融建議利用房貸試算工具試算房貸總費用年百分率,能夠更方便比較各家方案,幫助你找到最適合的房貸方案唷!
房貸利率最低是多少?
一般房貸利率大約落在 1.3% 至 4% 左右。若是首次買房,首購利率通常會相較低,若選擇政府優惠補助貸款也有機會拿到更低的房貸利率。不過最主要影響房貸利率的因素仍為個人的財務條件、以及申貸房屋價值。除了申請房貸的基本條件外,若是個人信用良好、職業收入穩定、房屋價值高,以及提供其他擔保品,都是房貸利率的加分條件,可以拿到較低的房貸利率唷!
房貸手續費需要負擔多少?
總體來說,銀行房貸手續費金額大約落在 5,000 元~ 10,000 元左右。
不過除了銀行的房貸開辦手續費外,依照各家銀行規定,可能需要負擔其他相關費用,如:帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、保險費、轉代代償費等費用。
因此確定申貸前,袋鼠金融建議將各式相關費用加總,並使用房貸試算工具,依照總費用年百分率(APR)比較各方案的實際貸款成本,才能夠用更客觀的角度抉擇最適合您的房貸方案喔!
房貸成數通常是多少?
一般來說,最高房貸成數為房屋市價 8 成,通常位於黃金地段、交通機能強、狀況條件良好的房屋能夠取得較高的房貸成數。
袋鼠金融建議自備款需佔至少房價
2-3 成,不但能提高房貸過件率,未來每月還款金額也會比較合理,每月貸款應繳金額盡量在月收入 3
成以下,生活發生意外也比較不會受影響唷!
瞭解房貸成數的上限以及試算房貸月付金,可提前預估可貸額度,以及有效規劃未來的財務支出,避免日後需要多繳違約金房屋轉貸,或是在房貸還清前另外申請二胎房貸喔!
房貸寬限期為何?
房貸寬限期是指在特定的期限內,只繳房貸的利息,不需支付房貸的本金。房貸寬限期的優點是前期還款壓力小、寬限期內多餘的資金可靈活運用;缺點則是後期還款壓力大、房貸總利息較高。
因此如果若不當使用房貸寬限期,後期不僅要繳利息,連同之前未繳的本金也要一併繳清,後期房貸負擔會非常吃緊。袋鼠金融建議使用房貸試算工具,做好償還房貸的每月財務規劃,才能輕鬆償還貸款唷!
房屋貸款相關文章
![百萬內油電車油耗、排氣量、輪胎及售價大比較!](/_next/image?url=https%3A%2F%2Froo.cash%2Fblog%2Fwp-content%2Fuploads%2F2022%2F08%2F%E6%B2%B9%E9%9B%BB%E8%BB%8A%E6%80%8E%E9%BA%BC%E9%81%B8-764x400.png&w=640&q=75)
百萬內油電車油耗、排氣量、輪胎及售價大比較!
袋鼠金融導讀|在這個萬物齊漲的年代,若想擁有一台省油經濟的車款代步,又不想花太多錢(如購買電動車),買一輛油電車或許會是更加適合的選擇。目前國內百萬以內的油電車包括 Toyota 旗下的 Corolla Altis Hybrid、Corolla Cross Hybrid 、台灣本田的 Fit e:HEV 、進口身分的 Suzuki Swift 等,選擇非常多元。畢竟在過去台灣市場上並沒有這種純油電小車,各種車型陸續引進後,讓有小車需求的消費者,能夠有適合的產品可以挑選。除了本篇之外,袋鼠金融在先前也撰寫了許多電動車相關的文章,像是買電動車貸款、電動車電池概念股等文章,可以一起搭配參考喔。
![房屋抵押貸款》拿房子貸款能貸多少?利率、流程 4 步驟一次看!](/_next/image?url=https%3A%2F%2Froo.cash%2Fblog%2Fwp-content%2Fuploads%2F2023%2F03%2F%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE-764x400.png&w=640&q=75)
房屋抵押貸款》拿房子貸款能貸多少?利率、流程 4 步驟一次看!
袋鼠金融導讀 – 什麼是房屋抵押貸款呢?事實上,房屋抵押貸款還可以被細分成一般房屋貸款、房屋增貸、二胎房貸;而不論屬於哪一種,房屋抵押貸款的用途大多皆為這 2 種:購屋、大量資金需求。當我們今天想要購屋,或是擁有房屋一陣子且有大量資金需求時,就可以將房屋作為抵押品,向銀行、融資公司、民間借貸公司申辦房屋抵押貸款。今天就要告訴大家房屋抵押貸款的利率、額度(可貸成數)為何?要提供房屋抵押貸款過件率,該特別注意哪些申請條件?房貸推薦時要注意哪些事情?以及最重要的申辦房屋抵押貸款 4 步驟,相信大家看了必定能更認識房屋抵押貸款,進而申貸成功、成功解決眼前的財務危機。