by 
袋鼠金融導讀｜地價稅自用住宅報稅將於 11 月開始！如果你擁有不動產，別忘了在 11 月 1 日至 11 月 30 日期間繳交地價稅！地價稅自用住宅是指什麼？它有什麼特色？只要你的房產是自用住宅，你就能享受 2‰ 的地價稅自用住宅優惠稅率！這樣的優惠稅率可不是天上掉下來的，你需要自己主動去爭取！除了需要符合政府的特定條件外，每年的 9 月 22 日前，必須完成自用住宅優惠稅申請！你也可以利用地價稅查詢和地價稅試算來節省時間，或者使用地價稅信用卡推薦，透過行動支付在繳交地價稅時獲得更多回饋！此外，你也可以收藏房屋稅信用卡推薦，這樣明年繳納地價稅時就不會錯過任何優惠了！
目錄
地價稅自用住宅享 2‰ 優惠稅率！
依據財政部稅務入口網所說，地價稅的一般用地稅率是 10‰ ~ 55‰，但只要你符合特定條件，就可以申請為自用住宅，而自用住宅可享有優惠稅率 2‰，跟一般用地稅率 10‰ 就差了 5 倍！不過究竟是哪些特定條件呢？袋鼠金融幫有需要的朋友整理好了：
1. 辦理戶籍登記：土地所有權人或配偶，或直系親屬要在該地辦理戶籍登記；若遷出又遷回，則需要重新申請
2. 房子沒有完全出租，或完全做為營業使用：若只是部分作為出租、營業用，仍可以申請部分自用，也就是符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅，營業部分則按一般用地稅率課稅
3. 地上房屋所有權人為自己，或配偶，或直系親屬
4. 符合「一處為限」：土地所有權人本人與配偶，及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處
5. 符合「面積限制」：都市土地面積最多約 90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪
| 🔥 袋鼠金融限定 × 滙豐限定新戶首刷禮！ 🔥 | |
|---|---|
 |
|
| 🔥 活動期間 🔥 2024/10/31 以前 前透過袋鼠金融申辦滙豐銀行指定信用卡， 並於並於申請日期後45天內完成核卡， 申請行動帳單或電子帳單， 且消費滿 NT$ 5,000 以上享好禮五選一！ | 完成指定任務，享好禮５選１ 🎁 Beats Solo Buds 無線藍芽耳機 🎁 CASETiFY 3000 元折扣券 🎁 PHILIPS FunCube 行動電源 🎁 American Explorer 30吋 PN5 胖胖箱／運動箱 🎁 DISEGNO 20＋28 吋胖胖旅行箱兩件組 |
| 立即申辦 | |
| 謹慎理財 信用至上 | |
地價稅自用住宅申請 3 大要點
1. 自用住宅遷入戶籍必備文件
若你發現所擁有的不動產只差「戶籍沒遷入」，就都符合上述的特定條件，那就由袋鼠金融告訴你遷戶籍需要準備什麼文件吧！
辦理遷入戶籍需要準備下列 5 種文件：
- 建物權狀正本
- 身分證正本
- 原戶口名簿正本
- 一般印章
- 最近大頭照 2 張，帶著備用，以免身分證正本需要換新
袋鼠金融再次提醒，必須是房屋所有權人本人、配偶、直系親屬，其中一人到不動產所在地的戶政事務所設籍喲！
| 繳稅信用卡排行！ | |
|---|---|
| 推薦信用卡 | 卡片權益特色 |
| 繳納指定稅款享 0.2% 刷卡金 活動期間持永豐現金回饋 Green 卡繳納 牌照稅、房屋稅、地價稅、燃料費、營業稅，並完成登錄 單筆金額每滿 500 元享 0.2% 刷卡金 每月回饋上限 50 元刷卡金 免手續費優惠 持永豐現金回饋 Green 卡繳納各項指定稅費享免手續費優惠 ※指定稅費 牌照稅、房屋稅、地價稅、綜所稅補徵、土地增值稅、契稅、 印花稅、燃料費、綜合所得稅扣繳稅款、證券交易稅自繳稅款、 證券交易稅核定稅款、期貨交易稅自繳稅款、期貨交易稅核定稅款 最高享 12 期分期優惠 持永豐現金回饋 Green 卡繳納牌照稅、房屋稅、地價稅 並完成登錄當月起單筆滿 2000 元(含)以上 享分期最高 12 期優惠 3 期分期 0 利率 6 期分期 7.0% 利率 9 期分期 9.5% 利率 12 期分期 10.5% 利率 ※繳納方法 指定稅款：需透過Paytax繳稅服務網 （含網路、QR CODE及中華電信語音等繳稅方式） 燃料費：需透過監理服務網或下載監理服務APP繳納 （含網路及電話） 🔺 期限至 2024/12/31 |
|
| 申請稅款分期享每期 0.5% 優惠利率 持國泰世華 CUBE 卡繳稅金額單筆滿 NT$ 3,000(含)以上 分期享每期 0.5% 分期優惠利率 可分期期數為 3 期、6 期、12 期、18 期、24 期 一次付清免手續費 持國泰世華 CUBE 卡繳稅一次付清，即可享免手續費優惠 汽(機)車燃料費不屬於稅款，手續費由持卡人負擔 ※指定稅款 汽(機)車使用牌照稅、房屋稅、地價稅、營業稅自繳、營業稅查定課徵、 營所稅、綜合所得稅、綜合所得稅補徵稅款、遺產稅、遺產稅補徵、 贈與稅、贈與稅補徵等 （詳情請至國泰世華官網查詢） 🔺 期限至 2024/12/31 |
|
| 滿額享指定稅款最高 0.5% 當期帳單一般消費刷滿3,000元 享當期燃料費、牌照稅 0.5% 現金回饋 （每期每戶回饋上限100元，限一次付清） 🔺 期限至 2024/12/31 |
|
| 更新日期：2024/08/29 | |
2. 自用住宅申請必備文件
當你牽好戶籍之後，就可以攜帶好下方袋鼠金融幫大家整理好的文件，並前往不動產所在縣市的稅捐稽徵處申請地價稅自用住宅優惠：
1. 戶籍證明文件
- 全戶戶口名簿影本（土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，請附雙方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理時效）
- 外僑居留證明文件 影本
2. 建物坐落基地證明文件（地價稅申請表格）
- 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。
- 未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖； 77 年 4 月 29 日 以前建造完成，造成無上述資料者，須改填具房屋基地坐落申明書
3. 自用住宅申請日期不能超過 09/22
最晚請在每年的地價稅開徵 40 日前，也就是 09/22 前，向不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請！錯過的朋友當年度就得繳交地價稅一般稅率，也就是 10‰ ~ 55‰。不過錯過也沒關係，袋鼠金融建議馬上將申請文件備妥，前往稅捐稽徵處提出申請，好避免明年忘記要申請地價稅自用住宅優惠稅率！
另外，袋鼠金融提醒你，若現在的地產去年為自用住宅用地，但今年已經不是了，務必要申請更改成非自用住宅喲！若因沒有申報而少繳地價稅，不只得追補應繳稅額，最高還會被罰 未繳稅額 3 倍的罰鍰。
🔥 熱門神卡推薦 TOP 3 🔥 |
||
|---|---|---|
| 👍 行動支付＋網購外送＋線上訂房＋影音遊戲面面俱到！ 現金回饋翻倍最高6%！ |  滙豐 匯鑽卡 立即申請 | ✨ 行動支付最迅速： 街口支付、PAYPAL，日常回饋超有感！ ✨ Amazon.com、HERMES， 歐美日韓摯愛潮牌一網打盡！ ✨ Agoda、Booking.com， 訂房網站任你挑！ |
| 👍 寶雅大戶不能錯過！ 美妝用品、生活雜物來寶雅買刷這張超划算！ |  玉山 寶雅悠遊聯名卡 立即申請 | ✨ 每週六、週日寶雅實體門市及寶雅線上買單筆消費滿 NT$ 999 元享 12% 現金回饋！ ✨ 每週三於寶雅實體門市消費不限金額，享寶雅會員點數 5 倍送 |
| 👍 日韓歐美星旅遊必備、行動支付回饋超快速！ |  星展 eco 永續卡 立即申請 | ✨新加坡/日本/韓國/美洲/歐洲享最優 5% 回饋！ ✨ Apple Pay、LINE Pay、街口支付等 指定行動支付最高享15%回饋！ ✨威秀影城電影票，天天優惠 6 折起，再享小爆＋中可 NT$49 加價購優惠！ ✨Tesla 充電資費、Gogoro每月電池資費享 1.5% 現金積點無上限＋8.5%加碼每期帳單回饋！ |
| 謹慎理財 信用至上 | ||
地價稅自用住宅常見問題
最晚請在每年的 09/22 前向不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請！錯過的朋友當年度就得繳交地價稅一般稅率，也就是 10‰ ~ 55‰。不過錯過也沒關係，袋鼠金融建議馬上將申請文件備妥，前往稅捐稽徵處提出申請，好避免明年忘記要申請地價稅自用住宅優惠稅率！
要申請自用住宅，好獲得地價稅優惠稅率，就必須符合下列 5 個條件：
1. 由土地所有權人，或其配偶、直系血親遷入戶籍
2. 不動產沒有完全出租、做營業用途
3. 所有權人為自己，或配偶，或直系親屬
4. 符合「一處為限」的規則
5. 沒有超出面積限制
