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袋鼠金融導讀｜2024 繳稅季即將到來，除了需要先參考繳稅信用卡推薦，準備一張好用、回饋划算的信用卡之外，事先了解各稅別都是怎麼課徵的也是十分重要的一環！在這篇文章中，袋鼠金融將會為你解析房屋稅試算的全攻略，包括房屋稅試算教學、稅率整理、房屋稅查詢方法等等，如果你也對房屋稅試算有興趣的話，就選好一張房屋稅信用卡，和我們一起看下去吧！
目錄
房屋稅怎麼算？
首先，房屋稅的計算公式為「應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率」，了解房屋稅現值、稅率怎麼統計，是影響課稅多寡的重要依據！所以，我們先來了解房屋稅現值、稅率，再來實際試算。
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房屋稅現值是什麼？
房屋現值又叫做房屋評定現值，根據建材、耐用年度、房屋供求概況、面積、折舊率、用途等，由各縣市「不動產評價委員」來評定，通常屋齡越小、面積越大、樓層越高、地段越好，房屋現值就會越高，約每三年會重新評定一次，如果把房屋現值公式化的話，可以變成以下公式：
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
核定單價 = 標準單價 x（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
房屋現值之所以重要，除了課徵房屋稅之外，申請貸款時，房屋現值是評定房鑑價格的重要依據；買房的房屋契稅也是依房屋現值來計算的，如想查詢房屋現值，請參考這篇【房屋稅怎麼查詢？房屋稅單查詢、補發及稅繳納時間總集錦】。
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| 更新日期：2024/08/29 | |
房屋稅稅率怎麼看？
稅率會依照各個縣市而有所不同，又會因為房屋的用途、戶數又有差異，依據房屋稅條例第 5 條，各縣市的房屋不可超出政府規定的範圍，也就是說，各縣市的稅率訂定，基本上不會超過以下稅率範圍。
| 房屋稅稅率 | |
|---|---|
| 房屋使用 | 稅率 |
| 自住或公益出租 | 1.2% |
| 其他住家用者 | 1.5 ~ 3.6% |
| 營業、私人醫院、診所、自由業事務所 | 3% ~ 5% |
| 人民團體等非營業使用 | 1.5% ~ 2.5% |
| 住家及非住家同時 | 實際使用面積，按住家或非住家用稅率課徵。非住家用者，面積最低不少於全部面積六分之一。 |
房屋稅試算教學
搞懂以上資訊後，現在實際舉例試算給你看！
假設袋鼠金融有一棟房屋，是自用住宅，面積是 200 平方公尺，核定單價為每平方 NT$ 2,000，屋齡大約 30 年，112 年地段率是 100%、折舊率 1%，那麼袋鼠金融的房屋評定現值為：
核定單價 NT$ 2,000 × 200 平方公尺 ×（1－1% × 30）× 100% = NT$ 308,000
以自用住宅稅率 1.2% 計算，袋鼠金融要繳納的房屋稅為：
NT$ 308,000 x 1.2% = NT$ 3,696
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房屋稅試算常見問題
房屋稅公式為：房屋課稅現值 × 稅率，只要知道房屋稅課稅現值與稅率，就可快速算出來。
每三年會重新評定一次，所以會有所不同。
