by 
袋鼠金融導讀｜2024 繳稅季即將到來，除了需要先參考繳稅信用卡推薦，準備一張好用、回饋划算的信用卡之外，事先了解各稅別都是怎麼課徵的也是十分重要的一環！在這篇文章中，袋鼠金融將會為你解析房屋稅試算的全攻略，包括房屋稅試算教學、稅率整理、房屋稅查詢方法等等，如果你也對房屋稅試算有興趣的話，就選好一張房屋稅信用卡，和我們一起看下去吧！
目錄
房屋稅怎麼算？
首先，房屋稅的計算公式為「應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率」，了解房屋稅現值、稅率怎麼統計，是影響課稅多寡的重要依據！所以，我們先來了解房屋稅現值、稅率，再來實際試算。
| 🔥 袋鼠金融限定 × 滙豐限定新戶首刷禮！ 🔥 | |
|---|---|
 |
|
| 🔥 活動期間 🔥 2024/11/30 以前 前透過袋鼠金融申辦滙豐銀行指定信用卡， 並於並於申請日期後45天內完成核卡， 申請行動帳單或電子帳單， 且消費滿 NT$ 5,000 以上享好禮五選一！ | 完成指定任務，享好禮５選１ 🎁 全聯電子禮券 2,700 元 🎁 Electrolux 伊萊克斯 20L 微波爐（黑色） 🎁 DISEGNO 20＋28 吋胖胖旅行箱兩件組（不挑色） 🎁 Philips City 降噪藍牙耳機（不挑色） 🎁 American Explorer 30吋 PN5 胖胖箱（不挑色） |
| 立即申辦 | |
| 謹慎理財 信用至上 | |
房屋稅現值是什麼？
房屋現值又叫做房屋評定現值，根據建材、耐用年度、房屋供求概況、面積、折舊率、用途等，由各縣市「不動產評價委員」來評定，通常屋齡越小、面積越大、樓層越高、地段越好，房屋現值就會越高，約每三年會重新評定一次，如果把房屋現值公式化的話，可以變成以下公式：
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
核定單價 = 標準單價 x（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
房屋現值之所以重要，除了課徵房屋稅之外，申請貸款時，房屋現值是評定房鑑價格的重要依據；買房的房屋契稅也是依房屋現值來計算的，如想查詢房屋現值，請參考這篇【房屋稅怎麼查詢？房屋稅單查詢、補發及稅繳納時間總集錦】。
| 繳稅信用卡排行！ | |
|---|---|
| 推薦信用卡 | 卡片權益特色 |
| 繳納指定稅款享 0.2% 刷卡金 活動期間持永豐現金回饋 Green 卡繳納 牌照稅、房屋稅、地價稅、燃料費、營業稅，並完成登錄 單筆金額每滿 500 元享 0.2% 刷卡金 每月回饋上限 50 元刷卡金 免手續費優惠 持永豐現金回饋 Green 卡繳納各項指定稅費享免手續費優惠 ※指定稅費 牌照稅、房屋稅、地價稅、綜所稅補徵、土地增值稅、契稅、 印花稅、燃料費、綜合所得稅扣繳稅款、證券交易稅自繳稅款、 證券交易稅核定稅款、期貨交易稅自繳稅款、期貨交易稅核定稅款 最高享 12 期分期優惠 持永豐現金回饋 Green 卡繳納牌照稅、房屋稅、地價稅 並完成登錄當月起單筆滿 2000 元(含)以上 享分期最高 12 期優惠 3 期分期 0 利率 6 期分期 7.0% 利率 9 期分期 9.5% 利率 12 期分期 10.5% 利率 ※繳納方法 指定稅款：需透過Paytax繳稅服務網 （含網路、QR CODE及中華電信語音等繳稅方式） 燃料費：需透過監理服務網或下載監理服務APP繳納 （含網路及電話） 🔺 期限至 2024/12/31 |
|
| 申請稅款分期享每期 0.5% 優惠利率 持國泰世華 CUBE 卡繳稅金額單筆滿 NT$ 3,000(含)以上 分期享每期 0.5% 分期優惠利率 可分期期數為 3 期、6 期、12 期、18 期、24 期 一次付清免手續費 持國泰世華 CUBE 卡繳稅一次付清，即可享免手續費優惠 汽(機)車燃料費不屬於稅款，手續費由持卡人負擔 ※指定稅款 汽(機)車使用牌照稅、房屋稅、地價稅、營業稅自繳、營業稅查定課徵、 營所稅、綜合所得稅、綜合所得稅補徵稅款、遺產稅、遺產稅補徵、 贈與稅、贈與稅補徵等 （詳情請至國泰世華官網查詢） 🔺 期限至 2024/12/31 |
|
| 滿額享指定稅款最高 0.5% 當期帳單一般消費刷滿3,000元 享當期燃料費、牌照稅 0.5% 現金回饋 （每期每戶回饋上限100元，限一次付清） 🔺 期限至 2024/12/31 |
|
| 更新日期：2024/08/29 | |
房屋稅稅率怎麼看？
稅率會依照各個縣市而有所不同，又會因為房屋的用途、戶數又有差異，依據房屋稅條例第 5 條，各縣市的房屋不可超出政府規定的範圍，也就是說，各縣市的稅率訂定，基本上不會超過以下稅率範圍。
| 房屋稅稅率 | |
|---|---|
| 房屋使用 | 稅率 |
| 自住或公益出租 | 1.2% |
| 其他住家用者 | 1.5 ~ 3.6% |
| 營業、私人醫院、診所、自由業事務所 | 3% ~ 5% |
| 人民團體等非營業使用 | 1.5% ~ 2.5% |
| 住家及非住家同時 | 實際使用面積，按住家或非住家用稅率課徵。非住家用者，面積最低不少於全部面積六分之一。 |
房屋稅試算教學
搞懂以上資訊後，現在實際舉例試算給你看！
假設袋鼠金融有一棟房屋，是自用住宅，面積是 200 平方公尺，核定單價為每平方 NT$ 2,000，屋齡大約 30 年，112 年地段率是 100%、折舊率 1%，那麼袋鼠金融的房屋評定現值為：
核定單價 NT$ 2,000 × 200 平方公尺 ×（1－1% × 30）× 100% = NT$ 308,000
以自用住宅稅率 1.2% 計算，袋鼠金融要繳納的房屋稅為：
NT$ 308,000 x 1.2% = NT$ 3,696
🔥 熱門神卡推薦 TOP 3 🔥 |
||
|---|---|---|
| 👍 行動支付＋網購外送＋線上訂房＋影音遊戲面面俱到！ 現金回饋翻倍最高6%！ |  滙豐 匯鑽卡 立即申請 | ✨ 行動支付最迅速： 街口支付、PAYPAL，日常回饋超有感！ ✨ Amazon.com、HERMES， 歐美日韓摯愛潮牌一網打盡！ ✨ Agoda、Booking.com， 訂房網站任你挑！ |
| 👍 日韓歐美星旅遊必備、行動支付回饋超快速！ |  星展 eco 永續卡 立即申請 | ✨ 新加坡/日本/韓國/美洲/歐洲享最優 5% 回饋！ ✨ Apple Pay、LINE Pay、街口支付等 指定行動支付最高享15%回饋！ ✨ 威秀影城電影票，天天優惠 6 折起，再享小爆＋中可 NT$49 加價購優惠！ ✨ Tesla 充電資費、Gogoro每月電池資費享 1.5% 現金積點無上限＋8.5%加碼每期帳單回饋！ |
| 👍 旅遊、購物、美食都好刷！ |  滙豐 Live+ 現金回饋卡 立即申請 | ✨ 精選國家享有最高 5.88% 回饋 ✨ 餐廳、電影、購物商城等生活娛樂通路，享有最高 3.88% 回饋 ✨ 綁定 iCash Pay 最高 6% 回饋 |
| 謹慎理財 信用至上 | ||
房屋稅試算常見問題
房屋稅公式為：房屋課稅現值 × 稅率，只要知道房屋稅課稅現值與稅率，就可快速算出來。
每三年會重新評定一次，所以會有所不同。
