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租賃房屋可以報所得稅嗎?房東漲租怎麼辦?租屋族列舉報稅的節稅攻略


2022 報稅當中,每個月的房租支出可以報所得稅,知道列舉扣除額vs.標準扣除額差在哪後,就能以列舉扣除額進行申報。但是報稅之後,等於讓房東增加了所得總額,意味著房東收入增加,稅金也會增加,使部分房東將稅金轉嫁於租客身上,久而久之,租客與房東有了「租金不報稅」的默契。可實際上,租金依照定型化契約規定,是不可禁止租客報所得稅;而且房東的出租收入,可扣除必要費用再進行申報!所以可以參考 2022 所得稅扣除額貸鼠先生整理了所得稅信用卡推薦以外,還可以知道租屋族與房東列舉報稅的條款、資訊,希望能幫助房東與租屋族,達到兩全其美的方法。

2022 報稅攻略懶人包

報稅一點通

租屋族的支出可以報稅嗎?要怎麼申報?

所得稅計算公式,是將每年的收入,扣掉免稅額與其他扣除額,再依照稅率算出應納稅額,租金的支出就包含在「列舉扣除額」當中,財政部對租金支出的申報規定為:

「納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬於國內租屋,供自住而非營業或執行業務使用。每戶上限 12 萬,與自購住宅利息擇一」

要注意的是,列舉扣除額及標準扣除額只能二選一,如果列舉扣除額總金額超過 12 萬,就選擇列舉扣除額,如果沒有超過,那就不一定要用租金抵扣稅金了!更多扣除額的相關資訊,參考「列舉扣除額 vs 標準扣除額差在哪」。

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房東漲租怎麼辦?

在行政院明的「定型化約定契約不得記載事項」中,有一條為:已經明令房東不可以禁止租客申報, 有寫著兩條:

  1. 不得記載承租人不得申報租賃費用支出
  2. 不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔

意即房東不可以在契約上,寫出禁止申報、或因租客申報而增加租金,若房東在租約上撰寫相關條款,可向房東反應,維護自身的權益。

而站在出租方的角色上,所得增加讓稅金增加,可能讓許多房東相當頭痛,依規定,出租所得需列入所得當中,但是全年收入可扣除「必要及耗損費用」的 43%;或是依照住宅法 15 條規定,如接受機關的補貼,像是租金補貼,出租期間的所有收入,都不用繳納所得稅,但是每屋每月租金,免稅額度不超過 1 萬元。租金補貼免稅額目前實施計畫約 5 年,行政院會在年限到的前半年,依照實際狀況調整或延長。

Mr.Roo

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